Faut-il investir dans la SCPI Affinités Pierre ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 13 juillet 2022

Rendement 2021

4,14 %

Prix de la part (2022)

250 €

Société de gestion

Groupama Gan REIM

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Affinités Pierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Groupama Gan REIM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Affinités Pierre ? Notre avis

Les avantages de Affinités Pierre

  • Forte collecte
  • Stratégie simple

Les inconvénients de Affinités Pierre

  • SCPI récente, manque de recul
  • Taux de distribution inférieur à la moyenne des SCPI

La SCPI Affinités Pierre est plutôt récente (2015), elle a été lancée par Groupama et est à capital fixe.

Le patrimoine de cette SCPI est majoritairement constituée de bureaux.

Cette SCPI est encore jeune et les investissements ont été ralenti avec la crise du Covid, ce qui explique que le rendement ne soit pas très bon sur les dernières années.

C’est un peu tôt pour se faire un avis tranché sur cette SCPI mais nous pensons qu’il y a de meilleures alternatives pour l’instant.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Affinités Pierre en chiffres

Affinités Pierre a été lancée en 2015. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 4 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Affinités PierreCommentaire
Capitalisation de la SCPI378 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalFixeLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation98,20 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription5 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Affinités Pierre.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait10 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Affinités Pierre

Quel est le rendement de la SCPI Affinités Pierre ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Affinités Pierre a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Affinités Pierre ?

Prix de la part de la SCPI Affinités Pierre

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Affinités Pierre

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Groupama Gan REIM pour la SCPI Affinités Pierre. Si vous souhaitez investir dans Affinités Pierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Affinités Pierre ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Affinités Pierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Affinités Pierre en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Affinités Pierre via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Affinités Pierre ?

La SCPI Affinités Pierre est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Affinités Pierre
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Affinités Pierre selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Affinités Pierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Affinités Pierre ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Affinités Pierre impose un minimum de 5 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Affinités Pierre.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Affinités Pierre ?

En 2021, le rendement de la SCPI Affinités Pierre est de 4,14 %.

Faut-il investir dans la SCPI Affinités Pierre ?

La SCPI Affinités Pierre adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Affinités Pierre est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Affinités Pierre n’est pas garanti par la société de gestion Groupama Gan REIM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Affinités Pierre. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Affinités Pierre ?

Les SCPI françaises comme Affinités Pierre sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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