Investir dans l’immobilier avec la SCPI Affinités Pierre, est-ce que c’est une bonne idée ? Elle est distribuée par Groupama Gan. Dans cet article, je tente de décrypter cette SCPI, je partage mon avis, et je vous donne les éléments clés pour vous faire le votre : rendement des dernières années, chiffres clés, fiscalité… Vous pourrez aussi voir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Mon avis sur Affinités Pierre
Avantages
- Forte collecte
- Stratégie simple
- Rendement au dessus de la moyenne
Inconvénients
- Baisse de la valeur de reconstitution (qui représente la valeur réelle du patrimoine)
- Taux d’occupation en baisse (mais qui reste correct)
- Frais élevés
- 41% des baux se terminent dans moins de 3 ans
La SCPI Affinités Pierre est plutôt récente, elle a été 2015 par Groupama. C’est une SCPI à capital fixe, ce qui est moins commun.
Le patrimoine de cette SCPI est majoritairement constituée de bureaux. Cette SCPI est encore jeune et les investissements ont été ralenti avec la crise du Covid, cependant elle continue de collecter malgré une conjoncture compliquée pour les SCPI.
Personnellement, je n’irai pas y investir mon argent mais dans une logique de diversification, ce n’est pas la pire option.
La SCPI Affinités Pierre en chiffres
Affinités Pierre a été lancée en 2015. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 4 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Affinités Pierre | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 682 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Fixe | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 94,60 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 5 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Affinités Pierre. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 10 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Affinités Pierre ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Affinités Pierre a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Affinités Pierre ?
Prix de la part de la SCPI Affinités Pierre
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Affinités Pierre
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Groupama Gan REIM pour la SCPI Affinités Pierre. Si vous souhaitez investir dans Affinités Pierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Affinités Pierre ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Affinités Pierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Affinités Pierre en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Affinités Pierre via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Affinités Pierre ?
La SCPI Affinités Pierre est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Affinités Pierre | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Affinités Pierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
2 réponses à “Faut-il investir dans la SCPI Affinités Pierre ?”
Vous avez une question ?
Un expert vous répondra
Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.
En 2022 j’ai perçu des intérêts sur mon placement. Affinités Pierre informe t »elle automatiquement le fisc sur le montant des intérêts perçus ? Si non comment dois-je proceder et déclarer alors le total des intérêts de 2022 . Envoyez vous un courrier aux souscripteurs ?
Cordialement
Bonjour,
Groupama Gan REIM doit vous envoyer un récapitulatif pour vous indiquer les montants à remplir selon vos revenus.