Faut-il investir dans la SCPI Ficommerce Europe ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 06 juillet 2022

Rendement 2021

4,14 %

Prix de la part (2022)

230 €

Société de gestion

Fiducial Gérance

Type

Commerces

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Ficommerce Europe pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Fiducial Gérance. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Ficommerce Europe ? Notre avis

Les avantages de Ficommerce Europe

  • La part est accessible en terme de prix
  • Le taux d’occupation est correct
  • SCPI performante pré-Covid

Les inconvénients de Ficommerce Europe

  • Le secteur du commerce a été fortement impacté par le Covid
  • Le montant des dividendes baisse
  • Pas (ou presque pas) de revalorisation des parts

La SCPI Ficommerce Europe est une SCPI qui est le résultat d’une fusion récente entre 2 SCPI (Cifocoma 3 et BTP Immobilier) en 2017.

C’est une SCPI qui est spécialisée dans les commerces comme son nom l’indique, majoritairement en France (comme son nom ne l’indique pas).

Le montant du dividende baisse régulièrement depuis 2010 et la part n’est presque pas revalorisé.

La crise du Covid a eu un impact assez important sur la SCPI. La SCPI souffre de décollecte depuis plusieurs années. Ce n’est pas forcément la SCPI que nous recommanderions pour investir dans des commerces.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Ficommerce Europe en chiffres

Ficommerce Europe a été lancée en 1986. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Ficommerce EuropeCommentaire
Capitalisation de la SCPI673 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation90,13 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Ficommerce Europe.
Frais de gestion11,16 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait12 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Ficommerce Europe

Quel est le rendement de la SCPI Ficommerce Europe ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Ficommerce Europe a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Ficommerce Europe ?

Prix de la part de la SCPI Ficommerce Europe

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Ficommerce Europe

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Fiducial Gérance pour la SCPI Ficommerce Europe. Si vous souhaitez investir dans Ficommerce Europe, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Ficommerce Europe ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Ficommerce Europe et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Ficommerce Europe en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Ficommerce Europe via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Ficommerce Europe ?

La SCPI Ficommerce Europe est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Ficommerce Europe
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Ficommerce Europe selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Ficommerce Europe, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Ficommerce Europe ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Ficommerce Europe impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Ficommerce Europe.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Ficommerce Europe ?

En 2021, le rendement de la SCPI Ficommerce Europe est de 4,14 %.

Faut-il investir dans la SCPI Ficommerce Europe ?

La SCPI Ficommerce Europe adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Commerces). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Ficommerce Europe est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Ficommerce Europe n’est pas garanti par la société de gestion Fiducial Gérance. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Ficommerce Europe. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Ficommerce Europe ?

Les SCPI françaises comme Ficommerce Europe sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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