Nous avons réuni les informations principales sur Ficommerce pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Fiducial Gérance. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Ficommerce ? Notre avis
Avantages de Ficommerce
- La part est accessible en terme de prix
- Le taux d’occupation est correct
- SCPI performante pré-Covid
Inconvénients de Ficommerce
- Baisse du prix des parts en octobre 2023
- Le secteur du commerce a été fortement impacté par le Covid
- Le montant des dividendes baisse
- Pas (ou presque pas) de revalorisation des parts
La SCPI Ficommerce est une SCPI qui est le résultat d’une fusion récente entre 2 SCPI (Cifocoma 3 et BTP Immobilier) en 2017. C’est une SCPI qui est spécialisée dans les commerces comme son nom l’indique, majoritairement en France.
Le montant du dividende baisse régulièrement depuis 2010 et la part a été baissé le 1er octobre 2023, passant de 230 à 210 € (baisse de 8,70%). La crise du Covid avait eu un impact important sur la SCPI. Elle souffre aussi de décollecte depuis plusieurs années. Ce n’est pas la SCPI que nous recommandons pour investir dans des commerces.
La SCPI Ficommerce en chiffres
Ficommerce a été lancée en 1986. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Ficommerce | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 667 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 94,14 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Ficommerce. |
| Frais de gestion | 11,16 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 12 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Ficommerce ?
En pourcentage durant les 8 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Ficommerce a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Ficommerce ?
Prix de la part de la SCPI Ficommerce
En euros durant les 7 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Ficommerce
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Fiducial Gérance pour la SCPI Ficommerce. Si vous souhaitez investir dans Ficommerce, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Ficommerce ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Ficommerce et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Ficommerce en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Ficommerce via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Ficommerce ?
La SCPI Ficommerce est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Ficommerce | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Ficommerce, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
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