Rendement 2022
4,31%
Prix de la part (2023)
230 €
Risque selon l’AMF
3/7*
Nous avons réuni les informations principales sur Buroboutic pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Fiducial Gérance. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 8 dernières années, les chiffres clés, la fiscalité spécifique à cette SCPI… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Buroboutic ? Notre avis
Les avantages de Buroboutic
- SCPI historique
- Patrimoine diversifié entre commerces, bureaux et locaux d’activités
Les inconvénients de Buroboutic
- Baisse du prix des parts en octobre 2023 (de 267 € à 230 € par part)
- Décollecte
- Taux de distribution inférieur à la moyenne
La SCPI Buroboutic (BUROBOUTIC – Métropoles) est une SCPI ancienne, lancée en 1986 qui est la fusion de 4 anciennes SCPI (Buroboutic, Buroboutic 2, Imeris et Force immobilière). Les biens sont pour la moitié des commerces et des bureaux ainsi que des locaux d’activités pour l’autre moitié. Les biens sont situés en France, surtout en province.
La capitalisation de cette SCPI est relativement importante mais elle subit de la décollecte et le rendement est en dessous de la moyenne. La SCPI a du ajuster le prix de ses parts en octobre 2023 avec une baisse de 13,86% du prix de la part. Ce n’est pas une SCPI que nous recommandons, nous pensons qu’il y a en a de meilleurs.
La SCPI Buroboutic en chiffres
Buroboutic a été lancée en 1986. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Buroboutic | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 375 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 94,88% | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en termes de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Buroboutic. |
| Frais de gestion | 10,80% | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 10% | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Buroboutic ?
En pourcentage durant les 8 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Buroboutic a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Buroboutic ?
Prix de la part de la SCPI Buroboutic
En euros durant les 7 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Buroboutic
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Fiducial Gérance pour la SCPI Buroboutic. Si vous souhaitez investir dans Buroboutic, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Buroboutic ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Buroboutic et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Buroboutic en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Buroboutic via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Buroboutic ?
La SCPI Buroboutic est française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Buroboutic | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Buroboutic, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
Ayant achetet buroboutic à 250 dois je vendre à 185 pour me replacer sur iroko
Monsieur,
Je ne peux pas vous répondre directement sans vous connaître, sans connaître votre situation ni vos objectifs.
Le principal problème que vous allez rencontrer avec cette SCPI va être de récupérer votre argent.
Il y avait 111 589 parts de Buroboutic en attente de retrait (au 31 mars 2024).
Vous pouvez nous appeler au 01 87 66 31 35 pour en discuter.