Faut-il investir dans la SCPI Buroboutic ?

Nous avons réuni les informations principales sur Buroboutic pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Fiducial Gérance. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, mon avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité spécifique à cette SCPI… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Buroboutic ? Mon avis

La SCPI Buroboutic (BUROBOUTIC – Métropoles) est une SCPI ancienne, lancée en 1986 qui est la fusion de 4 anciennes SCPI (Buroboutic, Buroboutic 2, Imeris et Force immobilière). Les biens sont pour la moitié des commerces et des bureaux ainsi que des locaux d’activités pour l’autre moitié. Les biens sont situés en France, surtout en province.

La capitalisation de cette SCPI est relativement importante mais elle subit de la décollecte et le rendement est en dessous de la moyenne (il a augmenté mécaniquement en 2024 avec la baisse du prix des parts). La SCPI a du ajuster le prix de ses parts en octobre 2023 avec une baisse de 13,86% du prix de la part. La valeur de reconstitution continue de baisser. Ce n’est pas une SCPI que je recommande, je pense qu’il y a en a de meilleures.

La SCPI Buroboutic en chiffres

Buroboutic a été lancée en 1986. Il s’agit d’une SCPI de rendement de commerces. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

	Buroboutic	Commentaire
Capitalisation de la SCPI	317 millions d’euros	La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
Capital	Variable	Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation	94,88%	Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biens	France	La géographie peut avoir un impact important, notamment en termes de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
Démembrement	Oui	Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription	10 parts	Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Buroboutic.
Frais de gestion	10,80%	Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait	10%	La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)

Quel est le rendement de la SCPI Buroboutic ?

En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Buroboutic a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Buroboutic ?

Prix de la part de la SCPI Buroboutic

En euros durant les dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Les derniers rapports annuels de Buroboutic

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Fiducial Gérance (qui distribue aussi Selectipierre 2, Capiforce et Ficommerce) pour la SCPI Buroboutic. Si vous souhaitez investir dans Buroboutic, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2024

Télécharger le rapport annuel 2022

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Buroboutic ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Buroboutic et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Buroboutic en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Buroboutic via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Buroboutic ?

La SCPI Buroboutic est française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

	Imposition des revenus de la SCPI Buroboutic
TMI à 0 %	17,2 %
TMI à 11 %	28,2 %
TMI à 30 %	47,2 %
TMI à 41 %	58,2 %
TMI à 45 %	62,2 %

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Buroboutic, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !