Faut-il investir dans la SCPI France Investipierre ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 04 juillet 2022

Rendement 2021

3,95 %

Prix de la part (2022)

259 €

Société de gestion

BNP Paribas REIM

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur France Investipierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par BNP Paribas REIM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI France Investipierre ? Notre avis

Les avantages de France Investipierre

  • SCPI ancienne
  • Patrimoine diversifié
  • Frais corrects
  • Capitalisation relativement importante

Les inconvénients de France Investipierre

  • Prix de la part qui varie fortement
  • Taux de distribution moyen si vous êtes rentré au mauvais moment

La SCPI France Investipierre est une ancienne SCPI. Elle a été lancée en 1986.

Il s’agit d’une SCPI à capital fixe, c’est à dire que vous devrez acheter des parts sur le marché secondaire.

Les biens sont en grande majorité des bureaux et des commerces.

Le taux de rendement plutôt bas s’explique par le capital fixe de la SCPI et de la variation du prix de la part. En effet, la part s’échangeait à 240 € en 2016 et à 334 € en 2021, et de nouveau à 259 € en 2022. Le taux de rendement devrait donc mathématiquement remonter car le montant du dividende varie plutôt à la hausse.

C’est une SCPI assez diversifiée avec un patrimoine bien diversifié. Si vous souhaitez acquérir des parts d’une SCPI à capital fixe (moins liquide qu’une SCPI à capital variable), France Investipierre peut représenter une opportunité.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI France Investipierre en chiffres

France Investipierre a été lancée en 1986. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 4 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

France InvestipierreCommentaire
Capitalisation de la SCPI430 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalFixeLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation93,40 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription1 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à France Investipierre.
Frais de gestion10,20 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait4,8 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI France Investipierre

Quel est le rendement de la SCPI France Investipierre ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI France Investipierre a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI France Investipierre ?

Prix de la part de la SCPI France Investipierre

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI France Investipierre

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par BNP Paribas REIM pour la SCPI France Investipierre. Si vous souhaitez investir dans France Investipierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI France Investipierre ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI France Investipierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI France Investipierre en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI France Investipierre via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI France Investipierre ?

La SCPI France Investipierre est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI France Investipierre
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI France Investipierre selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI France Investipierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de France Investipierre ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

France Investipierre impose un minimum de 1 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI France Investipierre.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI France Investipierre ?

En 2021, le rendement de la SCPI France Investipierre est de 3,95 %.

Faut-il investir dans la SCPI France Investipierre ?

La SCPI France Investipierre adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI France Investipierre est garanti ?

Non, le capital de la SCPI France Investipierre n’est pas garanti par la société de gestion BNP Paribas REIM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de France Investipierre. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI France Investipierre ?

Les SCPI françaises comme France Investipierre sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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