Rendement 2023
4,71 %
Prix de la part (2024)
185 €
Nous avons réuni les informations principales sur France Investipierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par BNP Paribas. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Notre avis sur la SCPI France Investipierre
Les avantages de France Investipierre
- SCPI ancienne
- Patrimoine diversifié
- Frais corrects
- Capitalisation relativement importante
Les inconvénients de France Investipierre
- Prix de la part qui varie fortement
- Taux de distribution moyen si vous êtes rentré au mauvais moment
- Mauvais taux d’occupation
La SCPI France Investipierre est une ancienne SCPI. Elle a été lancée en 1986. Il s’agit d’une SCPI à capital fixe, c’est-à-dire que vous devrez acheter des parts sur le marché secondaire.
Les biens sont en grande majorité des bureaux et des commerces.
Le taux de rendement plutôt bas s’explique par le capital fixe de la SCPI et de la variation du prix de la part. En effet, la part s’échangeait à 334 € en 2021, à 259 € en 2022 et à 178 € fin 2024. Le taux de rendement devrait donc mathématiquement remonter car le montant du dividende varie plutôt à la hausse.
C’est une SCPI assez diversifiée avec un patrimoine bien diversifié. Si vous souhaitez acquérir des parts d’une SCPI à capital fixe (moins liquide qu’une SCPI à capital variable), France Investipierre peut représenter une opportunité si vous pensez y trouver une opportunité d’entrée.
La SCPI France Investipierre en chiffres
France Investipierre a été lancée en 1986. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 4 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| France Investipierre | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 488 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Fixe | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 88,50 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 1 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à France Investipierre. |
| Frais de gestion | 10,20 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 4,80 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI France Investipierre ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI France Investipierre a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI France Investipierre ?
Prix de la part de la SCPI France Investipierre
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Les derniers documents réglementaires de France Investipierre
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par BNP Paribas REIM pour la SCPI France Investipierre. Si vous souhaitez investir dans France Investipierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI France Investipierre ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI France Investipierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI France Investipierre en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI France Investipierre via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI France Investipierre ?
La SCPI France Investipierre est française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI France Investipierre | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI France Investipierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
Je désire vendre les quelques actions que je possède m’indiquer la marche à suivre et délais. Merci
Bonjour,
Je vous invite à vous rapprocher de votre conseiller bancaire.
Il s’agit d’une SCPI à capital fixe avec un marché secondaire.
Le prix de vente des parts de la SCPI était de 162 € lors de la dernière confrontation le 28 mars 2024.