Faut-il investir dans la SCPI Laffitte Pierre ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 24 juin 2022

Rendement 2021

3,53 %

Prix de la part (2022)

450 €

Société de gestion

AEW Ciloger

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Laffitte Pierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par AEW Ciloger. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Laffitte Pierre ? Notre avis

Les avantages de Laffitte Pierre

  • SCPI assez ancienne
  • Frais correct
  • Patrimoine assez varié
  • Taux d’occupation correct

Les inconvénients de Laffitte Pierre

  • Taux de distribution bien inférieur à la moyenne du marché
  • Collecte assez faible

La SCPI Laffitte Pierre est une SCPI assez ancienne. Elle a été lancée en 2000 et est spécialisée dans les bureaux (72%) et à moindre mesure dans les commerces (17%).

Il s’agit d’une SCPI relativement importante en terme de capitalisation avec plus de 1,1 milliards d’euros.

Les investissements sont essentiellements en région parisienne (49%) puis en province, à Paris et un peu à l’étranger.

Le rendement n’est pas excellent mais on peut apprécier de savoir que le prix de la part a augmenté ces 10 dernières années (de 407 à 450€). C’est cependant un peu juste et ce n’est pas forcément la SCPI de bureaux que nous recommandons.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Laffitte Pierre en chiffres

Laffitte Pierre a été lancée en 2000. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Laffitte PierreCommentaire
Capitalisation de la SCPI1,187 milliard d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation91,18 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription20 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Laffitte Pierre.
Frais de gestion10,44 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait9,92 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Laffitte Pierre

Quel est le rendement de la SCPI Laffitte Pierre ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Laffitte Pierre a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Laffitte Pierre ?

Prix de la part de la SCPI Laffitte Pierre

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Laffitte Pierre

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par AEW Ciloger pour la SCPI Laffitte Pierre. Si vous souhaitez investir dans Laffitte Pierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Laffitte Pierre ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Laffitte Pierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Laffitte Pierre en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Laffitte Pierre via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Laffitte Pierre ?

La SCPI Laffitte Pierre est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Laffitte Pierre
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Laffitte Pierre selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Laffitte Pierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Laffitte Pierre ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Laffitte Pierre impose un minimum de 20 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Laffitte Pierre.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Laffitte Pierre ?

En 2021, le rendement de la SCPI Laffitte Pierre est de 3,53 %.

Faut-il investir dans la SCPI Laffitte Pierre ?

La SCPI Laffitte Pierre adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Laffitte Pierre est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Laffitte Pierre n’est pas garanti par la société de gestion AEW Ciloger. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Laffitte Pierre. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Laffitte Pierre ?

Les SCPI françaises comme Laffitte Pierre sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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