Rendement 2023
3,62 %
Prix de la part (2024)
204 €
Nous avons réuni les informations principales sur Primofamily pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI de Praemia (avant Primonial Reim). Vous retrouverez dans cet article le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité (à ne pas oublier) ainsi que mon avis…
Sommaire
Les avantages et inconvénients de Primofamily + mon avis !
Avantages de Primofamily
- Bon taux d’occupation financier (TOF)
- Revalorisation des parts depuis le lancement
- Valeur de reconstitution supérieure au prix de souscription
Inconvénients de Primofamily
- Taux de distribution très faible
- Beaucoup de parts en attente de retrait (8,53% des parts de la SCPI en juin 2024!!)
- Très peu de nouvelles souscription
Il s’agit d’une SCPI jeune dont les performances sont assez médiocres.
Les bien de Primofamily sont des logements résidentiels, cela permet d’avoir un meilleur taux d’occupation que d’autres type de SCPI (de bureaux ou commerce) mais les rendements sont souvent plus faibles, et cela se confirme avec Primofamily.
Pour l’instant la valorisation du patrimoine de Primofamily se maintient et il n’a pas été nécessaire de dévaloriser le prix des parts. Il est vrai que les bien résidentiels, les hôtels sont moins touchés par la crise de l’immobilier de bureaux.
Cependant, ce n’est pas une SCPI que je recommande. Le nombre de parts en attente de retrait est inquiétant, les performances sont faméliques surtout avec une fiscalité majoritairement française et les perspectives préoccupantes. Il y a, selon moi, de meilleures solutions pour placer votre argent.
La SCPI Primofamily en chiffres
Primofamily a été lancée en 2017. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Résidentiels). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 2 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Primofamily | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 252,5 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 96,70 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France (70%) et Europe | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Primofamily. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 9,15 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Primofamily ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Primofamily a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Primofamily ?
Prix de la part de la SCPI Primofamily
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Primofamily
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Primonial Reim pour la SCPI Primofamily. Si vous souhaitez investir dans Primofamily, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Primofamily ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Primofamily et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Primofamily en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Primofamily via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Primofamily ?
La SCPI Primofamily est majoritairement française (70%), vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Primofamily | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Primofamily, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
