Faut-il investir dans la SCPI Primofamily ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 20 octobre 2022

Rendement 2021

3,03 %

Prix de la part (2022)

200 €

Société de gestion

Primonial Reim

Type

Résidentiels

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Primofamily pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Primonial Reim. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Primofamily ? Notre avis

Les avantages de Primofamily

  • Taux d’occupation financier (TOF) élevé
  • Frais d’entrée en dessous de la moyenne
  • Primonial REIM a été récompensé comme société innovante par le magazine Gestion de Fortune.

Les inconvénients de Primofamily

  • SCPI jeune donc compliqué de l’analyser
  • Montant de capitalisation pas très élevé
  • Taux de distribution en dessous de la moyenne

Il s’agit d’une SCPI jeune donc il est compliqué d’avoir un avis tranché pour l’instant. On remarque cependant que les dividendes des 2 dernières années ont été correctes.

Les bien sont des logements résidentiels, cela permet d’avoir un meilleur taux d’occupation que d’autres type de SCPI (de bureaux ou commerce) mais les rendements sont souvent un peu plus faibles.

Nous pensons que c’est un bon investissement pour diversifier son portefeuille de SCPI, notamment si vous pensez que la métropolisation en France va s’accentuer.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Primofamily en chiffres

Primofamily a été lancée en 2017. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Résidentiels). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 2 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

PrimofamilyCommentaire
Capitalisation de la SCPI119 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation90,10 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Primofamily.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait9,15 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Primofamily

Quel est le rendement de la SCPI Primofamily ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Primofamily a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Primofamily ?

Prix de la part de la SCPI Primofamily

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Primofamily

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Primonial Reim pour la SCPI Primofamily. Si vous souhaitez investir dans Primofamily, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Primofamily ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Primofamily et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Primofamily en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Primofamily via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Primofamily ?

La SCPI Primofamily est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Primofamily
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Primofamily selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Primofamily, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Primofamily ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Primofamily impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Primofamily.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Primofamily ?

En 2021, le rendement de la SCPI Primofamily est de 3,03 %.

Faut-il investir dans la SCPI Primofamily ?

La SCPI Primofamily adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Résidentiels). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Primofamily est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Primofamily n’est pas garanti par la société de gestion Primonial Reim. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Primofamily. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Primofamily ?

Les SCPI françaises comme Primofamily sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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