Faut-il investir dans la SCPI SofiPrime ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 20 octobre 2022

Rendement 2021

0,38 %

Prix de la part (2022)

252 €

Société de gestion

Sofidy

Type

Résidentiel

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur SofiPrime pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Sofidy. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI SofiPrime ? Notre avis

Les avantages de SofiPrime

  • Peu d’impôts (car peu de loyers)
  • Prix de la part qui augmente

Les inconvénients de SofiPrime

  • SCPI de plus-value qui ne convient pas à tout le monde
  • Petite capitalisation
  • SCPI fortement exposée en cas de crise immobilière
  • Ticket d’entrée et frais élevés

La SCPI Sofiprime est une SCPI résidentielle proposée par Sofidy.

L’objectif de cette SCPI est d’acquérir des appartements dans Paris (dans les quartiers les plus chers) en misant sur la plus-value qu’il sera possible de faire à la sortie. Pour obtenir les meilleurs prix, Sofiprime investit dans des appartements déjà occupés, ce qui permet d’avoir une décôte au moment de l’achat (entre 15 et 25%).
Les premières années ont été plutôt concluante avec une part qui est passée de 220 à 252 euros en 5 ans.

C’est une SCPI qui pourra convenir à ceux qui sont déjà fortement fiscalisés et qui privilégient une potentielle plus-value plutôt que des loyers.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI SofiPrime en chiffres

SofiPrime a été lancée en 2016. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Résidentiel). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

SofiPrimeCommentaire
Capitalisation de la SCPI31,2 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalFixeLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation88,60 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription100 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à SofiPrime.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait12 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI SofiPrime

Quel est le rendement de la SCPI SofiPrime ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI SofiPrime a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI SofiPrime ?

Prix de la part de la SCPI SofiPrime

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI SofiPrime

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Sofidy pour la SCPI SofiPrime. Si vous souhaitez investir dans SofiPrime, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI SofiPrime ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI SofiPrime et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI SofiPrime en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI SofiPrime via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI SofiPrime ?

La SCPI SofiPrime est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI SofiPrime
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI SofiPrime selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI SofiPrime, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de SofiPrime ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

SofiPrime impose un minimum de 100 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI SofiPrime.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI SofiPrime ?

En 2021, le rendement de la SCPI SofiPrime est de 0,38 %.

Faut-il investir dans la SCPI SofiPrime ?

La SCPI SofiPrime adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Résidentiel). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI SofiPrime est garanti ?

Non, le capital de la SCPI SofiPrime n’est pas garanti par la société de gestion Sofidy. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de SofiPrime. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI SofiPrime ?

Les SCPI françaises comme SofiPrime sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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