Rendement 2023
0,50 %
Prix de la part (2024)
280 €
Nous avons réuni les informations principales sur Sofiprime pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Sofidy. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Notre avis sur la SCPI Sofiprime
Les avantages de Sofiprime
- Peu d’impôts (car peu de loyers)
- Prix de la part qui augmente
Les inconvénients de Sofiprime
- SCPI de plus-value qui ne convient pas à tout le monde
- Petite capitalisation
- SCPI fortement exposée en cas de crise immobilière
- Ticket d’entrée et frais élevés
- TRI sur 5 ans peu élevé (3,24%)
La SCPI Sofiprime est une SCPI résidentielle proposée par Sofidy. L’objectif de cette SCPI est d’acquérir des appartements dans Paris (dans les quartiers les plus chers) en misant sur la plus-value qu’il sera possible de faire à la sortie. Pour obtenir les meilleurs prix, Sofiprime investit dans des appartements déjà occupés, ce qui permet d’avoir une décôte au moment de l’achat (entre 15 et 25%).
Les premières années ont été en dessous des espérances avec une part qui est passée de 220 à 280 euros en 5 ans, soit un TRI de 3,24%.
C’est une SCPI qui pourra convenir à ceux qui sont déjà fortement fiscalisés et qui privilégient une potentielle plus-value plutôt que des loyers. Dans une optique de plus-value, il est aussi possible (et c’est une option que nous recommandons généralement) de réaliser un investissement en nue-propriété de SCPI.
La SCPI Sofiprime en chiffres
Sofiprime a été lancée en 2016. Il s’agit d’une SCPI de rendement de type résidentiel. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Sofiprime | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 45 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Fixe | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 86,39 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 100 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à SofiPrime. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 12 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Sofiprime ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Sofiprime a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Sofiprime ?
Prix de la part de la SCPI Sofiprime
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Sofiprime
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Sofidy pour la SCPI SofiPrime. Si vous souhaitez investir dans SofiPrime, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Sofiprime ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Sofiprime et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI SofiPrime en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI SofiPrime via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Sofiprime ?
La SCPI Sofiprime est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Sofiprime | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Sofiprime, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Avec le taux de distribution de Sofiprime, vous ne serez, de toute façon, pas trop imposé. Par contre, au moment de la revente de vos parts, vous subirez une imposition sur la plus-value. Investir dans des parts démembrés de SCPI peut être une solution alternative si vous ne souhaitez pas de revenus supplémentaires dans l’immédiat.
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
