Faut-il investir dans la SCPI Unidelta ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 13 juillet 2022

Rendement 2021

4,84 %

Prix de la part (2022)

1268 €

Société de gestion

Deltager

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Unidelta pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Deltager. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Unidelta ? Notre avis

Les avantages de Unidelta

  • SCPI ancienne
  • Taux de distribution supérieur à la moyenne

Les inconvénients de Unidelta

  • Variation du prix des parts

La SCPI Unidelta est une SCPI à capital fixe créée en 1990.

Le patrimoine de cette SCPI est majoritairement constitué de bureaux dans le sud-est de la France.

La dernière augmentation de capital date de 2021.

C’est une SCPI intéressante mais les parts sont chers et elle subit les aléas du capital fixe avec des variations du prix des parts.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Unidelta en chiffres

Unidelta a été lancée en 1990. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

UnideltaCommentaire
Capitalisation de la SCPI352 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalFixeLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation90,33 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription1 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Unidelta.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait5,2 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Unidelta

Quel est le rendement de la SCPI Unidelta ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Unidelta a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Unidelta ?

Prix de la part de la SCPI Unidelta

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Unidelta

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Deltager pour la SCPI Unidelta. Si vous souhaitez investir dans Unidelta, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Unidelta ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Unidelta et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Unidelta en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Unidelta via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Unidelta ?

La SCPI Unidelta est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Unidelta
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Unidelta selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Unidelta, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Unidelta ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Unidelta impose un minimum de 1 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Unidelta.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Unidelta ?

En 2021, le rendement de la SCPI Unidelta est de 4,84 %.

Faut-il investir dans la SCPI Unidelta ?

La SCPI Unidelta adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Unidelta est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Unidelta n’est pas garanti par la société de gestion Deltager. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Unidelta. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Unidelta ?

Les SCPI françaises comme Unidelta sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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