Nous avons réuni les informations principales sur Altixia Commerces pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Altixia Reim. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Notre avis sur la SCPI Altixia Commerces
Les avantages de Altixia Commerces
- Stratégie unique
- Maitrise de l’équilibre entre la collecte et les investissements
Les inconvénients de Altixia Commerces
- SCPI jeune
- Frais de gestion élevés
- Peu de collecte
Altixia Commerces est une jeune SCPI lancée fin 2018 avec pour objectif de distribuer un rendement de 5 à 6%, un objectif qui est pour l’instant atteint.
Les investissements de cette SCPI vont concerner, comme son nom le laisse présager, vers des commerces notamment dans tout ce qui concerne le dernier kilomètre.
Les frais de souscription sont particulièrement bas (3%). C’est une jeune SCPI avec une stratégie unique donc cela peut permettre de diversifier son patrimoine. Elle est en France donc les loyers seront fortement exposés aux taxes.
La SCPI Altixia Commerces en chiffres
Altixia Commerces a été lancée en 2018. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Altixia Commerces | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 107 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 93,30 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Altixia Commerces. |
| Frais de gestion | 18,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 2,5 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Altixia Commerces ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Altixia Commerces a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Altixia Commerces ?
Prix de la part de la SCPI Altixia Commerces
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Altixia Commerces
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Altixia Reim pour la SCPI Altixia Commerces. Si vous souhaitez investir dans Altixia Commerces, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Altixia Commerces ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Altixia Commerces et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Altixia Commerces en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Altixia Commerces via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Altixia Commerces ?
La SCPI Altixia Commerces est 100% française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Altixia Commerces | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Altixia Commerces, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
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