Rendement 2022
4,32%
Prix de la part (2023)
164 €
Risque selon l’AMF
3/7*
Nous avons réuni les informations principales sur PFO2 pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Perial AM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 8 dernières années, les chiffres clés, la fiscalité qui s’y applique… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI PFO2 ? Notre avis
Avantages de PFO2
- Taux de distribution un peu au dessus de la moyenne
- Capitalisation importante
Inconvénients de PFO2
- Baisse du prix des parts en septembre 2023 (-16,3%)
- Taux d’occupation financier un peu bas
- Frais de gestion important
PFO2 est une SCPI qui prend en compte une volonté environnementale dans ses acquisitions, une bonne chose. Cette SCPI a réussi à se développer très rapidement puisque sa capitalisation a dépassé les 2 milliards alors qu’elle n’a été lancée qu’en 2009.
Les frais de gestion sont assez élevés, le taux d’occupation financier (TOF) pourrait être amélioré, et le prix des parts à baissé en septembre 2023 donc nous pensons qu’il y a de meilleures solutions pour investir votre argent.
La SCPI PFO2 en chiffres
PFO2 a été lancée en 2009. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| PFO2 | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 2,92 milliards d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 93,4 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 30 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à PFO2. |
| Frais de gestion | 13,80% | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 10,20% | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI PFO2 ?
En pourcentage durant les 8 dernières années, le taux de rendement de la SCPI PFO2 a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI PFO2 ?
Prix de la part de la SCPI PFO2
En euros durant les 8 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI PFO2
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Perial AM pour la SCPI PFO2. Si vous souhaitez investir dans PFO2, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI PFO2 ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI PFO2 et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI PFO2 en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI PFO2 via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI PFO2 ?
La SCPI PFO2 est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI PFO2 | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI PFO2, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
En 2022, le rendement de PFO2 était de 4,32%, soit en dessous de la moyenne des SCPI.
La SCPI PFO2 adopte une stratégie immobilière de bureaux avec des investissement surtout en France. Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification mais ce n’est pas notre recommandation.
