Créée en 2019, La Première Brique s’est rapidement imposée comme une plateforme de crowdfunding incontournable pour les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier. En offrant des rendements attractifs et un accès à partir de 1 €, elle promet des opportunités alléchantes. Mais que vaut vraiment La première brique ? Je vous donne mon avis !
Sommaire
La première brique : présentation
Fondée par Hugo Berthe et Thomas Danse, la plateforme a pour objectif de démocratiser l’accès à l’investissement immobilier via le crowdfunding. Ainsi, grâce à un ticket d’entrée fixé à seulement 1 € et aucun frais pour les investisseurs, La Première Brique a rapidement gagné en popularité.
La société est agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) en tant que prestataire de services de financement participatif, elle a réussi à se faire une place dans un marché concurrentiel. Avec plus de 54 000 inscrits revendiqués, un rendement moyen brut de 11,4 % et plus de 180 millions d’euros collectés.
Les chiffres clés de La Première Brique :
| Montant total collecté | Plus de 199 millions d’euros |
| Nombre de projets financés | Plus de 550 projets immobiliers |
| Rendement moyen brut | 10 à 11 % par an |
| Taux de défaut | 0% |
| Taux de retard | 15,28% (88 projets sur 576) |
| Investissement minimum | 1 € |
| Durée moyenne des projets | Entre 15 et 17 mois |
Quels sont les projets proposés par La Première Brique ?
La Première Brique propose des investissements dans des biens immobiliers résidentiels ainsi que des biens commerciaux. La durée moyenne des projets est de 15 à 17 mois.
Chaque fiche de projet présente une description de l’opération. En fonction du projet en cours, on peut y découvrir le type d’opération, la nature du terrain et les travaux prévus, mais aussi une présentation du porteur de projet. Les fiches incluent des visuels, la localisation du bien, ainsi qu’un bilan financier prévisionnel.
Les collectes se terminent généralement rapidement, ce qui est le signe de bonnes opportunités… ou d’un marketing efficace !
Comment investir avec La Première Brique ?
C’est assez simple d’investir avec La Première Brique. Après avoir créé un compte, les investisseurs peuvent consulter les projets disponibles. Le processus se fait en ligne, et les transactions peuvent se faire via carte bancaire ou virement.
La Première Brique a instauré un système d’investissement par groupe :
- Groupe 1 : Il regroupe les nouveaux investisseurs qui n’ont encore jamais eu l’occasion d’investir. Ils bénéficient d’un accès prioritaire dès l’ouverture de la collecte, jusqu’à la clôture.
- Groupe 2 : Ce groupe concerne les investisseurs ayant déjà participé à un projet, mais pas au dernier en date. Ils peuvent investir quelques secondes après le Groupe 1.
- Groupe 3 : Il rassemble les investisseurs ayant participé au projet précédent. Leur fenêtre d’investissement s’ouvre quelques secondes après le Groupe 2.
Ce système de rotation a pour objectif de garantir une plus grande équité en permettant à des investisseurs différents d’avoir la priorité à chaque nouveau cycle. Cela permet de créer la demande.
Les frais de La Première Brique
Il n’y a pas de frais pour les investisseurs.
La plateforme est rémunérée par les porteurs de projets lorsque l’objectif de financement est atteint et la collecte terminée.
Pas de frais ne signifie pas, pas de fiscalité. Vos gains seront imposés à la Flat tax ou au barème progressif de l’impôt si vous choisissez cette option.
Les performances de La Première Brique
Depuis sa création, 576 projets ont été lancés dont 143 en 2024. Malgré une croissance continue, certaines opérations ont connu des retards de plus de 6 mois, représentant 10 % des projets.
Bien qu’aucune perte n’ait été enregistrée, la durée moyenne des prêts a augmenté en 2024 pour atteindre 19,5 mois contre 9,42 mois en 2021.
Source : La Première Brique
En revanche, La première Brique conserve un taux de rendement interne (TRI) stable depuis son lancement. À ce jour, le TRI moyen est de 9,54 %.
Attention, les performances passées ne présagent pas des performances futures !
La Première Brique : faut-il investir ?
Points Forts
- Un TRI de plus de 9% en moyenne
- Accessible
- Transparence sur les projets et leur suivi
- Taux de défaut de 0 % (pour l’instant)
- Garanties prises sur les projets (hypothèque, caution, etc.)
Risques
- Risques inhérents au crowdfunding (perte de capital)
- Secteur immobilier qui souffre actuellement
- Retard sur presque 90 projets
- Capital bloqué pendant le temps du projet (pas de marché secondaire)
- Difficulté pour les investisseurs d’identifier sur les opportunités.
La Première Brique se distingue des plateformes de crowdfunding immobilier par son accessibilité avec un ticket d’entrée à seulement 1 €. Les rendements sont classiques et correspondent à ceux que l’on retrouve dans le secteur du crowdfunding.
Ce qui est inquiétant, ce sont les retards dans les remboursements qui augmentent, notamment pour les projets à partir de 2022 (48 projets en retard sur 150 projets financés, presque 1/3). Ces retards allongent la durée du placement et limitent la liquidité du placement.
Il s’agit donc d’un placement pour lequel je vous recommande la plus grande vigilance. Si c’est un actif sur lequel vous voulez investir, il faut avoir en tête deux choses :
- Le secteur immobilier souffre énormément donc le risque est élevé. Est-ce que le risque pris pour un rendement de 9 ou 10% vous semble juste ?
- Il faut diversifier au maximum vos investissements. Je vous recommande d’investir dans au moins 10 projets différents en prenant le temps de sélectionner ceux qui vous semblent les plus solides.
La Première Brique reste donc une plateforme intéressante mais sur lequel le risque doit être bien pris en compte avant d’investir.
