Vous avez toujours rêvé de posséder une forêt, avec l’envie de vous promener sur votre terre, d’aller à la chasse, de humer les arbres, d’entendre le chant des oiseaux, de faire s’envoler une bécasse, de ramasser vos champignons… Posséder une forêt est une chose, mais bien la gérer en est une autre !
Avant de vous lancer dans cette aventure, faites une étude approfondie de votre futur achat avec l’aide de professionnels. Voici quelques informations ou questions qui peuvent vous aider dans votre choix.
Et si c’est l’investissement qui vous attire plus que la propriété en direct (pas de gestion, ticket d’entrée réduit, risques mutualisés), regardez aussi notre guide du groupement forestier, la version collective de la forêt, ainsi que l’ensemble des solutions pour diversifier votre patrimoine.
Petit rappel : on parle de forêt si la surface est supérieure à 4 ha, sinon c’est un bois.
Quel est le prix d’une forêt ?
Le prix moyen se situe autour de 4 500 € l’hectare selon les indicateurs du marché des forêts publiés par les SAFER, mais il varie énormément : de 650 € à plus de 13 000 €/ha selon la région, les essences et la maturité des peuplements.
Plus la parcelle est petite, plus le prix à l’hectare est faible.
Par contre, il faut rajouter 10 à 15% au prix moyen pour une surface supérieure à 25 ha.
Quelle configuration de lot choisir ?
De préférence, grossièrement carré ou rectangulaire (quadrilatère équilibré). Evitez les longs rubans en bordure de route.
Etudiez bien le voisinage : si votre massif forestier est le seul dans un rayon de 20 km, vous ne serez pas surpris qu’il soit fréquenté le week-end par les promeneurs, les sportifs, les ramasseurs de champignons ou de châtaignes. Les panneaux de propriété privée ne dissuaderont généralement pas grand monde.
Être trop près d’une agglomération est un handicap.
Quels sont les chemins d’accessibilité ?
Les chemins sont-ils bien empierrés, stables, avec des carrefours dans lesquels peuvent manoeuvrer des camions ?
Il y a-t-il dans la forêt des chemins bien entretenus qui permettent de faire tout le tour de la parcelle et de se repérer ?
Quelle est l’exploitation du sol ?
Comment se renouvellent les arbres ? Par génération naturelle, par plan ou par semis ?
Quelle est la pression de la faune locale, cerfs, chevreuils, sangliers ? Nécessite-t-elle une protection particulière ?
Autant de questions à vous poser avant l’achat d’un lot.
Quelles sont les essences ?
On parle de « peuplement ».
Il peut s’agir de résineux (pins, sapins) ou d’espèces feuillues (chênes, châtaigniers, peupliers, hêtres, charmes…)
Pour être recensée, une essence doit représenter au moins 15% du peuplement.
Si sur une parcelle nous avons au moins 75 % d’une essence, on parle de peuplement pur.
Dans les autres cas, on parlera de peuplement mélangé.
Si on parle d’un peuplement mélangé de chênes, hêtre, sapin épicéa, cela signifie qu’il y a au moins 30 % de feuillus et 30 % de résineux.
Quelle est la qualité des bois ?
La qualité est référencée par un classement :
- Qualité de bois exceptionnelle S+ (charpente de Notre-Dame)
- Première qualité S1 (menuiserie)
- Deuxième qualité (coffrages, traverses)
- Bois d’industrie et bois d’énergie
Si vous avez des chênes exceptionnels, avec un fût droit sans nœud, le prix du m3 peut être très élevé.
Quelle est la dimension des bois ?
Il existe une classification en fonction du diamètre des arbres.
Vous appliquerez la formule suivante : diamètre = circonférence / Ԉ ou 3,14
La circonférence d’un arbre se mesure à 1,30 m du sol, soit à la hauteur des coudes.
- Petit bois : diamètre de 7,5 à 22,5 cm
- Moyen bois : diamètre de 22,5 à 47,5 cm
- Gros bois : diamètre de 47,5 à 67,5 cm
- Très gros bois : diamètre supérieur ou égal à 67,5 cm
Quelle est la distance de débardage ?
Couper un arbre, c’est bien, mais il faudra ensuite le transporter à travers la parcelle pour atteindre la piste ou la route.
5 catégories sont définies en fonction de la distance des parcelles à la route :
- Inférieure à 200 m
- De 200 à 500 m
- De 500 à 1000 m
- De 1000 à 2 000 m
- Supérieure à 2000 m
Quelle est la gestion réglementaire des forêts ?
Suivre les recommandations de l’Office National des Forêts (ONF) permet d’obtenir des avantages fiscaux ou des subventions lors des plantations.
Il existe pour les forêts privées plusieurs cadres de gestion :
Règlement type de gestion ou RTG
Pour les parcelles de moins de 25 ha d’un seul tenant, un contrat est élaboré par un expert agréé ou par l’ONF.
Le propriétaire, qui doit être adhérent à un organisme de gestion en commun, s’engage pour que sa forêt soit gérée selon le RTG pendant un temps donné, 10 ans généralement.
Code de bonnes pratiques sylvicoles
Ce code, variable selon les régions, concernait les propriétaires n’ayant pas une surface suffisante pour un plan simple de gestion. Il a été supprimé : il n’est plus possible d’y adhérer depuis 2022, les adhésions en cours restant valables jusqu’à leur terme.
Plan simple de gestion
Obligatoire pour les parcelles égales ou supérieures à 25 ha, il est fixé pour une période de 10 à 20 ans. C’est un engagement à long terme pour la gestion de la forêt, même en cas de succession ou de vente.
Quels sont les revenus de la forêt et les impôts ?
Quand on plante des arbres, c’est dans le but de les récolter un jour, nous ou nos descendants, et de toucher des revenus.
Les revenus de la coupe de bois d’une parcelle ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu pour leur montant réel : ils sont taxés de manière forfaitaire en fonction du revenu cadastral (le forfait forestier de l’article 76 du Code général des impôts), un montant très faible. En pratique, vos ventes de bois sont donc très peu imposées.
Si vous réalisez des semis ou des plantations, le forfait peut même être exonéré pendant plusieurs décennies selon les essences (de 10 à 50 ans).
Vos investissements forestiers peuvent aussi ouvrir droit au DEFI (dispositif d’encouragement fiscal à l’investissement forestier). Depuis 2023, il prend la forme d’un crédit d’impôt de 25 % pour l’acquisition de parcelles (sous conditions, notamment d’agrandissement), pour les travaux forestiers et pour les cotisations d’assurance, applicable aux opérations réalisées jusqu’au 31 décembre 2027 (article 200 quindecies du Code général des impôts). Les dépenses sont retenues dans la limite de 6 250 € pour une personne seule et 12 500 € pour un couple.
Si vous louez la chasse ou la pêche, ou si vous avez une maison de garde forestier aménagée en gite, les revenus que vous en tirez seront imposés au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ou bien des bénéfices agricoles.
Quels sont les avantages fiscaux des forêts ?
Ils sont très intéressants : sous conditions, les droits de succession ou de donation et l’IFI ne portent que sur 25 % de la valeur des biens, soit une exonération de 75 %. En contrepartie, vous devez notamment produire un certificat de gestion durable et vous engager à appliquer une garantie de gestion durable pendant trente ans. C’est le régime dit Monichon pour la transmission (article 793 du Code général des impôts), et l’article 976 du même code pour l’IFI.
Bon à savoir : ces avantages existent aussi si vous investissez via un groupement forestier, avec en plus une réduction ou un crédit d’impôt à la souscription, et sans aucune gestion à assurer. C’est souvent la meilleure porte d’entrée quand on veut la forêt sans la tronçonneuse.
Ça y est, vous êtes décidé, alors lancez-vous ! Vous aurez beaucoup de plaisir à gérer votre forêt, à vous y promener et à voir vos arbres grandir.
Où acheter et vendre une forêt ?
Pour acheter ou vendre une forêt, vous pourrez faire vos recherches sur les mêmes supports que pour de l’immobilier classique. Les offres sont cependant bien moins nombreuses. Voilà quelques moyens d’acheter ou de vendre une forêt :
- Les petites annonces des sites grands publics comme leboncoin ou seloger mais l’offre est très réduite
- Les sites spécialisés comme Forêts de France ou Bois International…
- Les professionnels spécialisés dans la vente des forêts comme le cabinet Gourmain Barthélemy
- Les ventes aux enchères de l’administration française (encheres-domaine.gouv.fr)
- Les notaires sont souvent au courant, n’hésitez pas à les solliciter
14 commentaires
Vos questions et nos réponses d'experts
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je suis en train d acheter 1 parcelle boisee de 3 ha a 10000 euros dans le gers et je voudrai savoir quels seront a peu pres mes frais de notaire.
Bonjour,
A priori, les frais de notaire seront environ de 1 500 €
Bonjour je vais vendre une parcelle de terrain boisé 7500m2 quel est son prix
Bonjour,
Cela va dépendre de la localisation de votre parcelle, des bois, de l’accessibilité..
Le prix de l’hectare (10 000 m2) peut varier selon les critères de 1 000 € à 14 000 €…
Bonjour, je souhaite acheter une parcelle de 3 ha max de bois mixte dans un but strictement de préservation, sans gestion du bois, sans chasse, sans l’intervention d’un tiers. Est ce possible ? Est ce qu’on me laissera tranquille si en plus je clôture ? Merci de votre réponse.
Bonjour,
C’est normalement possible mais il faut tenir compte de la réglementation locale.
Vous pouvez faire une demande pour obtenir plus d’informations auprès de la mairie, de la direction départementale des territoires (DDT) ou de l’Office national des forêts (ONF).
Dans certaines régions, les autorités peuvent exiger que vous établissiez un plan de gestion forestière, même si vous n’avez pas l’intention d’en exploiter les ressources.
Pour la clôture, en général c’est possible mais encore une fois il peut y avoir des restrictions.
Il faut aussi avoir en tête qu’une clôture est contraignante pour la faune qui n’a plus la possibilité de se déplacer librement.
Bonjour,
S’agissant des clôtures, le code de l’environnement vient d’être modifié par la loi n° 2023-54 du 2 février 2023 visant à limiter l’engrillagement des espaces naturels et à protéger la propriété privée :
Art. L. 372-1.
Les clôtures implantées dans les zones naturelles ou forestières délimitées par le règlement du plan local d’urbanisme en application de l’article L. 151-9 du code de l’urbanisme ou, à défaut d’un tel règlement, dans les espaces naturels permettent en tout temps la libre circulation des animaux sauvages. Elles sont posées 30 centimètres au-dessus de la surface du sol, leur hauteur est limitée à 1,20 mètre et elles ne peuvent ni être vulnérantes ni constituer des pièges pour la faune.
Bonjour M Loizeau
« Bonjour, je souhaite acheter une parcelle de 3 ha max de bois mixte dans un but strictement de préservation, sans gestion du bois, sans chasse, sans l’intervention d’un tiers. Est ce possible ?
J’ai un projet similaire et serai heureux de vos retours.
Je sais que l’ORE (Obligation réelle environnementale) permet de protéger le terrain mais je serai heureux d’être accompagné sur le sujet.
Répondre
Bonjour,
Je m’apprête à acquérir une parcelle de terrain boisé en montagne et aimerai connaître la réglementation en vigueur pour y placer une cabane habitable. De manière générale qu’est-il possible de faire ou non ?
Merci.
Bonjour,
Pour construire une cabane habitable sur une parcelle de terrain en France, voici différentes réglementations qui s’appliquent généralement :
Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) : Ces documents vous fourniront des informations précises sur ce que vous êtes autorisé à construire sur votre terrain. Ils peuvent inclure des restrictions sur la taille, la hauteur, l’emplacement, et l’apparence des constructions. Vous pouvez obtenir ces documents auprès de la mairie de votre commune.
Demande de permis de construire ou déclaration préalable : Toute construction nécessite généralement une autorisation de la mairie.
Respect des normes de construction : Si votre cabane est destinée à être habitée, elle devra respecter les normes de construction en vigueur, qui couvrent des aspects tels que l’isolation thermique, l’électricité, le gaz, l’eau potable, les eaux usées, etc.
Règles environnementales : Si votre terrain est situé dans une zone protégée ou sensible, des restrictions supplémentaires peuvent s’appliquer. Par exemple, il peut être nécessaire d’obtenir une autorisation spéciale pour abattre des arbres ou pour construire dans certaines zones.
Code Civil : En plus de ces règles, il y a également des restrictions générales dans le Code Civil concernant la nuisance à vos voisins. Par exemple, vous devez veiller à ce que votre construction ne bloque pas la vue de vos voisins ou n’empêche pas l’écoulement naturel des eaux.
Les règles peuvent varier en fonction des spécificités locales. Il est donc toujours préférable de contacter votre mairie, et potentiellement un expert ou un avocat spécialisé pour obtenir des informations précises.
Bonjour,
J’ai avec mes frères et sœurs 8 hectares de terrains boisés de sapins. Ils sont en Loire-Atlantique(44), à La Pâquelais (VIGNEUX DE BRETAGNE), accessible facilement à pied ou en véhicule. Je voudrais savoir à quel prix serait l’hectare. Les sapins qui y sont ont entre 20 et 25 ans.
Bonjour,
Vous pouvez aller vous renseigner auprès de la mairie pour avoir des informations sur votre terrain, savoir si le terrain pourrait devenir constructible…
Il est aussi possible d’utiliser le site https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ qui donne accès à toutes les transactions immobilières. Vous pourrez ainsi découvrir le montant des dernières ventes autour de votre terrain.
Bonjour
Je veux acheter des parcelles composé de taillis et de bois composé de feuillus (principalement des sapins) en creuse (région de la marche entre Pontarion et ahun) pour une superficie de quatre hectares. L’accès a la route principale (plus de 200 mètres ) se fait par des chemins sinueux non empierres et éloignés des habitations.
Bonjour,
Il serait utile de me dire ce que vous souhaitez faire avec ces parcelles : projet d’exploitation forestière, investissement patrimonial, usage personnel, future construction… ?
En fonction de votre objectif, les points à vérifier ne seront pas les mêmes.
L’accès difficile que vous décrivez peut par exemple être un vrai frein pour une exploitation ou des travaux, mais moins problématique pour un simple placement foncier.
Pouvez-vous préciser ce que vous envisagez pour ce terrain ?