Quel est notre avis sur France Valley ?

France Valley, leader des investissements forestiers en France et en Europe, propose aux contribuables d’investir dans des GFI (groupement forestier investissement) en contrepartie d’avantages fiscaux non négligeables. Mais qu’en est-il réellement ? Est-ce que les placements en forêt sont pertinents ? On fait le point !

Qu’est-ce que France Valley ?

France Valley est une société de gestion agréée par l’AMF (autorité des marchés financiers) spécialisée dans l’investissement foncier notamment forestier, viticole et agricole. C’est d’ailleurs le premier à avoir lancé les investissements en GFI (groupement forestier d’investissement.

En effet, France Valley achète sa première en forêt en 2010 avec un petit groupe d’investisseurs. Face au succès de l’opération, il est aujourd’hui leader dans l’investissement forestier privé.

En mettant à profit le cadre fiscal attractif d’un investissement dans un groupement forestier, France Valley poursuit ses objectifs de rendement, de diversification et de valorisation du capital investi.

Quels sont les différents fonds proposés par France Valley ?

France Valley propose des placements dans les groupements forestiers, mais aussi viticoles. Voyons les principales caractéristiques de ces différents fonds d’investissement.

Les fonds forestiers

Rappelons brièvement en quoi consiste l’investissement dans un groupement forestier. Cela consiste à acheter des parts d’une société civile qui détient et gère l’exploitation forestière. Les revenus issus de l’exploitation sont alors redistribués aux associés. Le rendement de ces placements est généralement assez faible, environ 2% par an. Toutefois, l’investissement en forêt présente des avantages fiscaux intéressants.

France Valley détient plus de 150 forêts en France et Europe pour plus de 24 000 hectares. Il propose à ce jour quatre fonds ouverts à la souscription :

Les fonds viticoles

Amateurs de champage ? France Valley vous propose d’investir dans un groupement foncier viticole (GFV), à partir de 1 000 €.

Le but de la Foncière champenoise France Valley est d’acquérir des vignes en Champagne et d’en confier l’exploitation à un viticulteur, qui conserve les deux tiers de la récolte. Le tiers restant est destiné à la revente générant des revenus et donc de potentiels dividendes. Gardez tout de même à l’esprit que les dividendes risquent d’être modestes, mais vous pouvez les utiliser pour acquérir des bouteilles de champagne !

L’objectif de performance de 2,5% par an est surtout basé sur l’évolution de la valeur du foncier et de son marché. L’exportation de champagne ne cesse d’augmenter, notamment en Asie, ce qui devrait potentiellement en augmenter sa valeur.

Comme les GFI, l’investissement dans la foncière Champenoise France Valley offre les avantages fiscaux suivant :

• Une réduction d’impôt de 25%,
• Une exonération de l’IFI
• Un abattement de 75% sur les frais de donation ou succession jusqu’à 300 000 €, puis 50% sans limites de montant.

Pourquoi investir dans un fonds France Valley ?

France Valley est le premier investisseur forestier privé, agréé par l’AMF. Ce qui en fait une société de gestion solide et fiable pour vous lancer dans un investissement forestier ou viticole. En effet, il sélectionne avec rigueur les exploitations, en s’appuyant sur une contre-expertise réalisée par un expert forestier indépendant de la société de gestion.

De plus, il favorise l’acquisition de forêts de capitalisation offrant un rendement faible, mais une production régulière du stock de bois sur pied. Mais également des forêts de rendement (bois arrivés à maturité). Il pense également à la diversification en variant les essences et les maturités des peuplements.

En outre, à l’heure des investissements socialement responsables, les placements verts ont le vent en poupe, permettant ainsi de divertir vos actifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Toutefois, avant de vous lancer, prenez connaissance des avantages et des inconvénients d’un investissement dans un GIF.

Quels sont les avantages et les inconvénients d’investir dans un GFI ?

Vous l’aurez compris, l’avantage d’un investissement dans un groupement forestier ou viticole c’est qu’il bénéficie d’un cadre fiscal attractif :

• Une réduction d’impôt de 25 % calculé sur le montant de votre investissement, sous réserve de conserver les parts entre 5 ans et 7 ans. Attention la réduction d’impôt est soumise au plafonnement des niches fiscales de 10 000 € par an.
• Exonération d’IFI sous réserve de détenir moins de 10% du capital du GFI.
• 75% de réduction des droits de transmission à titre gratuit lors de donations ou de successions, sans plafonnement ni contrainte de lignée ou de conservation des parts, mais avec un engagement d’exploitation durable sur 30 ans pris par le Groupement Forestier.

En plus d’un rendement moyen de 2% non garanti, un investissement en GFI représente les risques suivants :

• Perte de capital : En effet, le capital investi n’est pas garanti par les groupements forestiers
• Risque de liquidité : Il est difficile de revendre ses parts sur le marché secondaire. Les délais de revente ne sont pas garantis.
• Blocage des parts : En contrepartie des avantages fiscaux, vos parts sont bloquées pendant un minimum de 5 ans.
• Perte d’exploitation : Les bois, forets, vignes sont sujets aux aléas climatiques, aux incendies, à la chute de production… entrainant des risques de pertes d’exploitations et de revenus.

Alors est ce qu’investir dans un fonds forestier est un bon plan ? On vous répond !

Investir dans un fonds France Valley : Notre avis !

Investir dans un fonds France Valley, est un moyen de diversifier votre patrimoine et de profiter d’avantages fiscaux liés à l’investissement dans les GIF. Notamment si vous êtes fortement imposé, et détenez un patrimoine important.

En revanche, le ticket d’entrée pour souscrire des parts dans les fonds France Valley est élevé, à partir de 30 000 €. Pour un investissement moindre, vous devez vous tourner vers SA France Valley Revenu Europe ou la Foncière champenoise France Valley II. Le montant de souscription minimum est de 1000 €. N’oubliez pas que le capital investi, tout comme le rendement n’est pas garanti !

En conclusion, comme tout placement atypique, il convient d’y consacrer une petite partie de son épargne. N’hésitez pas à demander des conseils à des experts avant de vous lancer dans un investissement forestier !