Quel est notre avis sur France Valley ?

France Valley, un des leaders des investissements naturels (notamment forestiers) en France et en Europe, propose aux contribuables d’investir dans des GFI (groupement forestier investissement) en contrepartie d’avantages fiscaux non négligeables. Mais qu’en est-il réellement ? Est-ce que les placements en forêt sont pertinents ? On fait le point !

Qu’est-ce que France Valley ?

France Valley est une société de gestion agréée par l’AMF (autorité des marchés financiers) spécialisée dans l’investissement en actifs naturels (forestier, viticole, agricole) ainsi qu’en usufruit de parts de SCPI. C’est d’ailleurs le premier à avoir lancé les investissements en GFI (groupement forestier d’investissement.

En effet, France Valley achète sa première en forêt en 2010 avec un petit groupe d’investisseurs. La société se classe aujourd’hui parmi les références de l’investissement forestier avec plus de 1,2 milliard d’euros sous gestion en actifs naturels fin août 2025.

En mettant à profit le cadre fiscal potentiellement attractif d’un investissement dans un groupement forestier, France Valley poursuit ses objectifs de rendement, de diversification et de valorisation du capital investi.

Quels sont les différents fonds proposés par France Valley ?

France Valley propose des placements dans les groupements forestiers, mais aussi viticoles et agricoles. Voyons les principales caractéristiques de ces différents fonds d’investissement.

Les fonds forestiers

Rappelons brièvement en quoi consiste l’investissement dans un groupement forestier. Cela consiste à acheter des parts d’une société civile qui détient et gère l’exploitation forestière. Les revenus issus de l’exploitation sont en général capitalisés et non distribués. Toutefois, l’investissement en forêt présente des avantages fiscaux intéressants.

France Valley détient plus de 550 forêts en France et Europe pour plus de 58 000 hectares (août 2025). Il propose à ce jour quatre fonds forestiers ouverts à la souscription :

Les fonds viticoles

Amateurs de vins et champagnes ? France Valley vous permet d’investir en Champagne et en Bourgogne à travers une gamme de fonds… France Valley vous propose d’investir dans un groupement foncier viticole (GFV), à partir de 1 000 €.

Le but de la Foncière champenoise France Valley est d’acquérir des vignes en Champagne et d’en confier l’exploitation à un viticulteur, qui conserve les deux tiers de la récolte. Le tiers restant est destiné à la revente générant des revenus et donc de potentiels dividendes. Gardez tout de même à l’esprit que les dividendes risquent d’être modestes, mais vous pouvez les utiliser pour acquérir des bouteilles de champagne !

L’objectif de performance de 2,5% par an est surtout basé sur l’évolution de la valeur du foncier et de son marché. L’exportation de champagne ne cesse d’augmenter, notamment en Asie, ce qui devrait potentiellement en augmenter sa valeur.

Comme les GFI, les investissements dans des fonds viticoles offrent des avantages fiscaux selon les fonds, cela peut être :

• Le réemploi 150-0 B ter,
• Une réduction d’impôt de 18%,
• Une exonération de l’IFI
• Un abattement de 75% sur les frais de donation ou succession jusqu’à 300 000 €, puis 50% sans limites de montant pour une détention minimale de 2 ans minimum et 5 ans par les héritiers ou donataires..

Pourquoi investir dans un fonds France Valley ?

France Valley est le premier investisseur forestier privé, agréé par l’AMF. Ce qui en fait une société de gestion solide et fiable pour vous lancer dans un investissement forestier ou viticole. En effet, il sélectionne avec rigueur les exploitations, en s’appuyant sur une contre-expertise réalisée par un expert forestier indépendant de la société de gestion.

De plus, il favorise l’acquisition de forêts de capitalisation offrant un rendement faible, mais une production régulière du stock de bois sur pied. Mais également des forêts de rendement (bois arrivés à maturité). Il pense également à la diversification en variant les essences et les maturités des peuplements.

En outre, à l’heure des investissements socialement responsables, les placements verts ont le vent en poupe, permettant ainsi de diversifier vos actifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Toutefois, avant de vous lancer, prenez connaissance des avantages et des inconvénients d’un investissement dans un GIF.

Quels sont les avantages et les inconvénients d’investir dans un GFI ?

Vous l’aurez compris, l’avantage d’un investissement dans un groupement forestier ou viticole c’est qu’il bénéficie d’un cadre fiscal attractif :

• Une réduction d’impôt de 18 % calculé sur le montant de votre investissement, sous réserve de conserver les parts entre 5 ans et 7 ans. Attention la réduction d’impôt est soumise au plafonnement des niches fiscales de 10 000 € par an.
• Exonération d’IFI sous réserve de détenir moins de 10% du capital du GFI.
• 75% de réduction des droits de transmission à titre gratuit lors de donations ou de successions, sans plafonnement ni contrainte de lignée ou de conservation des parts, mais avec un engagement d’exploitation durable sur 30 ans pris par le Groupement Forestier.

En investissant dans ce type de fonds, vous n’irez pas chercher la rentabilité et il faudra avoir en tête que ce type d’investissement (comme tout investissement) comporte des risques :

• Perte de capital : En effet, le capital investi n’est pas garanti par les groupements forestiers
• Risque de liquidité : Il est parfois difficile de revendre ses parts sur le marché secondaire. Les délais de revente ne sont pas garantis.
• Blocage des parts : En contrepartie des avantages fiscaux, vos parts peuvent être bloquées pendant un minimum de 5 ans.
• Perte d’exploitation : Les bois, forets, vignes sont sujets aux aléas climatiques, aux incendies, à la chute de production… entrainant des risques de pertes d’exploitations et de revenus.

Alors est ce qu’investir dans un fonds forestier est un bon plan ? On vous répond !

Investir dans un fonds France Valley : Notre avis !

Investir dans un fonds France Valley, est un moyen de diversifier votre patrimoine et de profiter d’avantages fiscaux liés à l’investissement dans les GFI. Notamment si vous êtes fortement imposé, et détenez un patrimoine important. C’est aussi une façon d’investir dans un actif tangible qui a une faible corrélation aux marchés financiers. Ce n’est pas le placement qui va vous rendre riche mais vous saurez où est votre argent.

En revanche, le ticket d’entrée pour souscrire des parts dans les fonds France Valley est assez variable. Il commence à partir de 1 000 € pour certains fonds mais il faudra pouvoir investir plus de 100 000 € pour d’autres. N’oubliez pas que le capital investi, tout comme le rendement n’est pas garanti !

En conclusion, comme tout placement atypique, il convient d’y consacrer une petite partie de son épargne. C’est un placement qui peut être aussi intéressant pour un dirigeant qui a cédé son entreprise pour réemployer les fonds de sa holding dans le cadre du 150-0 b ter. N’hésitez pas à demander des conseils à des experts avant de vous lancer dans un investissement forestier !