L’investissement forestier est un placement atypique permettant de diversifier votre patrimoine. Concrètement vous devenez propriétaire d’une parcelle de bois ou de forêt que vous pouvez acheter en direct ou via des sociétés de groupements forestiers. L’investissement en bois et forêt est plus pensé comme un outil de défiscalisation que dans une logique de rendement et de rentabilité. Il permet même de cumuler les réductions d’impôts sur le revenu et sur l’IFI. Quels avantages fiscaux pouvez-vous espérer en investissant dans des forêts ? Quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier des réductions d’impôt ? Quels sont les avantages et les inconvénients de ce type de placement ? Suivez-nous, on vous explique tout sur l’investissement en forêt !
Sommaire
Comment fonctionne l’investissement forestier ?
L’État offre des réductions d’impôts pour inciter les contribuables à réaliser des investissements de développement durable. Le but derrière cette niche fiscale est d’assurer la continuité des exploitations forestières. De plus, le marché de la forêt reste attractif avec des prix stables. En 2020, le prix moyen est de 4 280 € par hectare selon une étude sur le prix des terres du groupe Safer.
Toutefois, acheter une forêt en direct peut s’avérer onéreux et plus compliqué qu’il n’y paraît. C’est pourquoi les investisseurs se tournent vers les Groupements fonciers forestiers (GFF). Il s’agit de société civile à vocation forestière qui achète et gère un ou plusieurs massifs forestiers. Concrètement les investisseurs achètent des parts d’une société civile qui détient et gère l’exploitation.
Les revenus issus de l’exploitation sont alors redistribués aux associés proportionnellement aux parts qu’ils détiennent. L’investissement est généralement accessible à partir de 5 000 €.
Les GFF recherchent principalement des forêts qui permettent d’assurer un rendement comme les forêts de production et de chasse. Les revenus sont dans ce cas issus des coupes de bois et des baux de chasse. Le rendement reste néanmoins assez faible, autour des 2% par an. Mais l’atout d’un investissement en forêt réside principalement dans les avantages fiscaux et la défiscalisation.
Quels sont les avantages fiscaux d’un investissement forestier ?
En effet, investir en forêt permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse. Ainsi, vous pouvez profiter d’un avantage fiscal sur l’impôt sur le revenu et sur l’IFI (impôt sur la fortune immobilière).
Les réductions d’impôts qu’offrent un investissement en forêt sont les suivants :
| Type d’investissement | Réduction d’impôts |
|---|---|
| Acquisition en direct de forêts ou achat de GFF, SEF ou GIEEF | 18 % dans la limite de 5 700 € par personne et de 11 400 € pour un couple (Soit des réductions respectives de 1 026 € et 2 052 €) |
| Cotisations d’assurance qui couvrent le risque de tempête | 76 % dans la limite de 6 250 € |
| Travaux forestiers (reboisement, récolte du bois, sauvegarde du peuplement…) et rémunération d’un gestionnaire forestier professionnel | Soumis au crédit d’impôt |
| Tout investissement forestier | 75 % de la valeur de la forêt durant toute la durée de sa détention pour la déclaration à l’IFI et en cas de donation ou de succession. |
En revanche, le régime des plus-values immobilières s’applique en cas de vente de la forêt ou de cession de parts. Une réduction d’impôt de 10 € par hectare et par an est accordée. Pour rappel, une plus-value est taxée au taux de 19% auxquels s’ajoutent 17,2% de prélèvements sociaux. L’exonération de plus-value est totale au terme de 30 ans de détention.
La réduction d’impôt liée à un investissement forestier entre dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an et par foyer fiscal.
Quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier des réductions d’impôts ?
Afin de bénéficier des divers avantages fiscaux vus précédemment, vous devez néanmoins respecter certaines conditions, à savoir :
| Conditions | Détails |
|---|---|
| Surface du terrain | Inférieure à 25 hectares. |
| Durée de l’investissement | 15 ans pour les acquisitions en direct 8 ans pour l’acquisition de parts de groupements forestiers |
| Travaux éligibles au crédit d’impôt | Les travaux doivent être effectués sur une propriété d’au moins 10 hectares attenants (ou 4 hectares attenants en cas de groupements de producteurs) La durée de conservation après les travaux est de 8 ans. |
| Plan de gestion | Doit être agréé par le centre régional de propriété forestière. |
| Obligation de reboisement | Les terrains nus doivent être reboisés dans un délai de 3 ans puis conservés pendant 15 ans. |
À noter que si, les travaux sont réalisés par un groupement forestier, vous devez conserver les parts 4 ans, et la société doit garder le terrain pendant 8 ans.
Si vous revendez votre forêt ou vos parts avant les délais imposés, vous perdez l’avantage fiscal. Cependant, la vente de parts est autorisée sans perte de l’avantage fiscal en cas de licenciement, d’invalidité et de décès.
Quels sont les avantages et les inconvénients d’un investissement en bois et forêt ?
Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine, réaliser un investissement forestier peut s’avérer judicieux. En effet, malgré le faible rendement qui dépasse rarement les 2%, acheter une forêt ou des parts d’un groupement forestier est un bon outil de défiscalisation.
Toutefois, acquérir une forêt en direct n’est pas à portée de tous ! D’où l’intérêt d’investir dans des GFF dont le ticket d’entrée démarre généralement à partir de 5 000 €. Pour autant, vous devez être attentif à la qualité du massif acheté et à sa situation géographique. Certaines forêts sont plus exposées aux évènements climatiques et sont plus fragiles. Aussi, il convient de vous renseigner avant de vous lancer.
De plus, la valeur des parts n’est pas garantie, elle varie en fonction de l’offre et de la demande du bois, mais aussi de son prix. Par ailleurs, vous n’êtes pas à l’abri d’une catastrophe naturelle (incendie, tempête), même s’il existe des assurances, le capital n’est pas garanti. Aussi, il est conseillé qu’un investissement forestier ne doit pas représenter plus de 10% du patrimoine global.
En résumé, l’investissement forestier est un placement atypique qui peut vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux sous conditions. Toutefois, comme tout placement, il comporte des risques. Nous ne pouvons donc que vous conseiller de diversifier vos investissements avant d’envisager ce placement atypique.
Le cours du bois peut varier à la hausse comme à la baisse et impacter la valeur et le revenus de vos parts. De plus, vous n’êtes pas à l’abri de catastrophes naturelles qui peuvent vous faire perdre votre capital si les dommages ne sont pas couverts par l’assurance.
Il s’agit d’un outil de défiscalisation relativement risqué. N’attendez pas des rendements élevés avec ce type de placement. Il est donc conseillé de réaliser un investissement forestier uniquement si vous avez déjà suffisamment diversifié vos placements avec des produits d’investissements plus traditionnels.