Simulateur d’investissement locatif

Expert
Mis à jour le 08 avril 2022

L’investissement dans la pierre est un des placements préférés des français, que ce soit en tant que résidence principale ou comme investissement à mettre en location. Vous vous demandez peut-être ce que cela peut vous rapporter. Utilisez notre calculette et obtenez une réponse très facilement.

Votre investissement vous permettra d’avoir une rentabilité de resultat % avant la fiscalité.

Pour faire ce calcul, nous avons utilisé la méthode Larcher. Cette méthode considère que chaque année, les charges représenteront 25% de vos revenus locatifs.

Faut-il investir dans un bien locatif sans apport ?

Si vous souhaitez investir dans un bien locatif, votre banque vous demandera souvent d’apporter une partie de l’investissement (souvent 10%). Mais il est tout à fait possible d’acheter entièrement à crédit votre bien locatif, c’est le cas dans 60% des investissements. Dans ce cas, le crédit représente souvent 110% voir 120% du prix du bien pour avoir une enveloppe suffisamment importante pour réaliser des travaux si nécessaires.

L’investissement locatif sans apport permet de bénéficier au maximum de l’effet de levier. En effet, c’est la banque qui va financer votre achat, et ce sont vos locataires qui s’occuperont de régler le remboursement ainsi que le crédit.

Comment choisir la ville où investir ?

Lorsque vous souhaitez réaliser un investissement locatif, nous vous recommandons de déterminer des critères pour choisir votre bien. Plus vous aurez sélectionné avec attention votre bien, moins vous aurez de mauvaises surprises. Voilà notre liste, non exhaustive mais qui pourra vous aider.

Quelle est la rentabilité d’un investissement locatif ?

Il n’y a pas de norme dans la rentabilité d’un investissement locatif. Si vous préparez correctement en amont votre investissement, vous éviterez les mauvaises surprises. Un investissement locatif doit être pensé sur le long terme. Dans certaines zones, la rentabilité sera moins intéressante que dans d’autres mais il y aura plus de possibilités de réaliser une plus-value lors de la revente. Si vous souhaitez investir à Paris, vous aurez du mal à avoir un rendement supérieur à 2,5% mais dans certaines villes comme Marseille, ce rendement peut aller jusqu’à 7%.

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