Faut-il investir dans la SCPI Efimmo 1 ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

4,91 %

Prix de la part (2022)

237 €

Société de gestion

Sofidy

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Efimmo 1 pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Sofidy. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Efimmo 1 ? Notre avis

Les avantages de Efimmo 1

  • Bon taux de distribution
  • Taux d’occupation financier élevé
  • Forte capitalisation
  • Nombreux locataires de grande solidité

Les inconvénients de Efimmo 1

  • Baisse du taux de distribution mais qui reste élevé

Efimmo 1 est une SCPI lancée en 1987 et qui est gérée depuis 2000 par Sofidy.

Les performances sont bonnes et au dessus de la moyenne.

La capitalisation est importante, plus de 1,5 milliards d’euros.

Malgré une baisse du taux de distribution, celui-ci reste au dessus de la moyenne.
Le taux d’occupation financier est bon, signe que la SCPI est bien gérée. Dans les principaux locataires, on retrouve Volkswagen, la Société Générale ou des administrations publiques. Aucun acteur ne représente plus de 3 % du montant des loyers ce qui est une sécurité.

Si vous souhaitez investir dans une SCPI, Efimmo 1 est une bonne SCPI.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Efimmo 1 en chiffres

Efimmo 1 a été lancée en 1987. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Efimmo 1Commentaire
Capitalisation de la SCPI1,564 milliards d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation92,59 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Efimmo 1.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait12 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Efimmo 1

Quel est le rendement de la SCPI Efimmo 1 ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Efimmo 1 a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Efimmo 1 ?

Prix de la part de la SCPI Efimmo 1

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Efimmo 1

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Sofidy pour la SCPI Efimmo 1. Si vous souhaitez investir dans Efimmo 1, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Efimmo 1 ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Efimmo 1 et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Efimmo 1 en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Efimmo 1 via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Efimmo 1 ?

La SCPI Efimmo 1 est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Efimmo 1
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Efimmo 1 selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Efimmo 1, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Efimmo 1 ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Efimmo 1 impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Efimmo 1.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Efimmo 1 ?

En 2021, le rendement de la SCPI Efimmo 1 est de 4,91 %.

Faut-il investir dans la SCPI Efimmo 1 ?

La SCPI Efimmo 1 adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Efimmo 1 est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Efimmo 1 n’est pas garanti par la société de gestion Sofidy. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Efimmo 1. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Efimmo 1 ?

Les SCPI françaises comme Efimmo 1 sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

2 commentaires
Lallemand Daniel, le 1 juillet 2021

quelle est la périodicité" des virements? trimestre ou semestre?

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 2 juillet 2021

Bonjour,

Les versements des dividendes de Efimmo 1 se font chaque trimestre.

Répondre
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