Efimmo 1 fait parti des SCPI qui ont baissé le prix de leur part ces derniers mois. Je vais vous dire ce que j’en pense, les avantages et inconvénients de cette SCPI en m’appuyant sur les chiffres clés… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Mon avis sans filtre sur Efimmo 1
Avantages
- Taux de distribution supérieur à la moyenne
- Importante capitalisation
Inconvénients
- Baisse du prix des parts en décembre 2023
- Taux d’occupation en baisse
- Presque 5% des parts en attente de retraits
- Secteur touché avec les bureaux
Efimmo 1 est une vieille SCPI. Elle a été lancée en 1987. Depuis 2000, c’est la société de gestion Sofidy qui s’en occupe. Les performances ont longtemps été bonnes et au dessus de la moyenne. La capitalisation de 1,75 milliards d’euros est très importante, elle fait parti des SCPI les plus importantes.
La situation actuelle est compliquée pour Efimmo 1 qui fait face à de nombreuses demandes de retraits et qui n’arrive pas à y faire face. Fin juin 2024, presque 5% des parts attendaient d’être retirés. Cette situation est problématique pour plusieurs raisons. D’abord, elle ne permet pas de liquidités, c’est-à-dire que ceux qui souhaitent retirer leurs parts vont attendre longtemps avant de les récupérer. Et cette situation ne permet pas à la SCPI d’investir car toutes les nouvelles parts souscrites permettent de rembourser les épargnants souhaitant sortir. Le taux de distribution risque de baisser dans les prochains mois.
De plus, la SCPI a du baisser le prix de ses parts en 2023 pour ajuster son prix et rester dans les règles de l’AMF. Cette baisse de 10,5% ramène le prix de la part à son niveau avant 2007… Il faut espérer que cela de présage pas de nouvelles baisses.
Ce n’est pas une SCPI que je recommande, nous ne l’avons d’ailleurs jamais proposé à nos clients et nous n’allons surtout pas commencer maintenant. Il existe des alternatives plus attractives.
La SCPI Efimmo 1 en chiffres
Efimmo 1 a été lancée en 1987. Il s’agit d’une SCPI de rendement, principalement avec des bureaux. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques :
| Efimmo 1 | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 1,75 milliards d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 88,90 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France (75%) | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Efimmo 1. |
| Frais de gestion | 12 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 12 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Efimmo 1 ?
Durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Efimmo 1 a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Efimmo 1 ?
Prix de la part de la SCPI Efimmo 1
Le prix de la part en euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Efimmo 1
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Sofidy pour la SCPI Efimmo 1. Si vous souhaitez investir dans Efimmo 1, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Efimmo 1 ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Efimmo 1 et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Efimmo 1 en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Efimmo 1 via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Efimmo 1 ?
La SCPI Efimmo 1 est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Efimmo 1 | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Efimmo 1, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
4 réponses à “Faut-il investir dans la SCPI Efimmo 1 ?”
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quelle est la périodicité » des virements? trimestre ou semestre?
Bonjour,
Les versements des dividendes de Efimmo 1 se font chaque trimestre.
Bonjour,
je vais très bientôt disposer de fonds à investir dans plusieurs SCPI (plusieurs pour limiter les risques).
Je détiens depuis 2019 des parts de EFIMMO1 et je n’y reviendrai pas.
Or EFIMMO a perdu 10,55 % de son capital fin 2023.
Je détiens aussi des parts de PFO2 et PF Grand Paris gérées par PERIAL.
EFIMMO n’est pas la seule SCPI de bureaux a avoir perdu de son capital, d’autres ont fait bien pire (les cancres ! comme PFO2 et PFGP jusqu’à -16 %, par autres exemples), mais je pense que ce n’est pas une raison pour relativiser et ainsi excuser SOFIDY et PERIAL, et les autres.
Ce qui me gêne, en plus du fait de cette perte, est que presque tous les gestionnaires de SCPI de Bureaux n’ont pas réagi, donc ne se sont pas protégés dès l’apparition, puis la montée en puissance du télétravail, fortement accentuée par la crise du Covid. Le télétravail existe depuis au moins 2015 et n’a cessé de croitre. Ils n’ont pas été clairvoyants, ilsn’ont rien vu venir, et n’ont rien anticipé avant Covid. Ils dormaient sur leur lauriers. Aucun média spécialisé n’a réagi non plus ! Je trouve qu’il y a trop d’amateurisme dans ce domaine. Il ne suffit pas de se fier aux seuls taux de rendement et frais divers pour vanter des SCPI.
Alors, en quels gestionnaires compétents en matière de SCPI se fier ?
Bien cordialement.
Bonjour,
Vous soulignez avec justesse le manque d’anticipation dont ont fait preuve certaines sociétés de gestion face à l’évolution structurelle du marché de bureaux, notamment liée au télétravail.
Chez nous, nous avons toujours été prudents sur les SCPI très exposées à l’immobilier de bureaux. D’ailleurs, nous n’avons jamais recommandé les SCPI que vous mentionnez (Efimmo, PFO2, PF Grand Paris). À nos yeux, plusieurs signaux faibles auraient dû alerter bien avant 2020.
Le choix d’une SCPI doit toujours s’inscrire dans une stratégie globale tenant compte de votre profil, de vos objectifs patrimoniaux, de votre fiscalité et de votre horizon d’investissement. C’est pourquoi il est difficile de recommander une société de gestion “en général”, mais certaines, comme Remake, Iroko, Alderan ou Arkea REIM, nous semblent aujourd’hui plus pertinentes par leur approche thématique, leur transparence, ou leur positionnement sectoriel.
Je vous propose de nous contacter au 01 87 66 31 35 pour en discuter avec un conseiller.
Bien cordialement