Rendement 2022
3,86%
Prix de la part (2023)
176 €
Risque selon l’AMF
3/7*
Nous avons réuni les informations principales sur Patrimmo Commerce pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Primonial Reim. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 8 dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de Patrimmo Commerce ? Notre avis
Avantages de Patrimmo Commerce
- Capitalisation importante
Inconvénients de Patrimmo Commerce
- Baisse du prix des parts en septembre 2023 (-10,7%)
- Le taux d’occupation financier n’est pas très bon pour une SCPI jeune
- Les commerces sont impactés par la crise du Covid 19.
- Rendement très inférieur à la moyenne des SCPI
Patrimmo Commerce est spécialisée dans les commerces. C’est donc un secteur très impacté, donc un peu compliqué après cette année 2020. Durant ces dernières années, Patrimmo Commerce a eu un rendement important qui sera forcément impacté.
Le taux d’occupation financier (TOF) qui n’était pas déjà optimisé aura du mal à s’améliorer cette année. La baisse du prix des parts de plus de 10%, en septembre 2023, est regrettable.
Ce n’est pas une SCPI que nous recommandons car les performances n’arrivent pas à nous convaincre, que cela soit la baisse du prix des parts ainsi qu’un rendement (qui va mécaniquement augmenter avec la baisse du prix des parts).
La SCPI Patrimmo Commerce en chiffres
Patrimmo Commerce a été lancée en 2011. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Patrimmo Commerce | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 756 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 89,4% | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Patrimmo Commerce. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 9,15 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Patrimmo Commerce ?
En pourcentage durant les 8 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Patrimmo Commerce a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Patrimmo Commerce ?
Prix de la part de la SCPI Patrimmo Commerce
En euros durant les 8 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Patrimmo Commerce
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Primonial Reim pour la SCPI Patrimmo Commerce. Si vous souhaitez investir dans Patrimmo Commerce, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Patrimmo Commerce ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Patrimmo Commerce et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Patrimmo Commerce en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Patrimmo Commerce via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Patrimmo Commerce ?
La SCPI Patrimmo Commerce est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Patrimmo Commerce | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Patrimmo Commerce, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
