Faut-il investir dans la SCPI Patrimmo Commerce ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 20 octobre 2022

Rendement 2021

3,19 %

Prix de la part (2022)

197 €

Société de gestion

Primonial Reim

Type

Commerces

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Patrimmo Commerce pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Primonial Reim. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Patrimmo Commerce ? Notre avis

Les avantages de Patrimmo Commerce

  • Les investissements semblent pertinents.
  • Collecte importante en 2019 qui augmente la capitalisation

Les inconvénients de Patrimmo Commerce

  • Le taux d’occupation financier n’est pas très bon pour une SCPI jeune
  • Les commerces sont fortement impactés par la crise du Covid 19.

Patrimmo Commerce est spécialisée dans les commerces. C’est donc un secteur très impacté, donc un peu compliqué après cette année 2020.

Durant ces dernières années, Patrimmo Commerce a eu un rendement important qui sera forcément impacté.

Le taux d’occupation financier (TOF) qui n’était pas déjà optimisé aura du mal à s’améliorer cette année.

Nous vous recommandons d’attendre quelques mois si vous souhaitez investir dans cette SCPI.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Patrimmo Commerce en chiffres

Patrimmo Commerce a été lancée en 2011. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Patrimmo CommerceCommentaire
Capitalisation de la SCPI760 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation81,7 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Patrimmo Commerce.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait9,15 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Patrimmo Commerce

Quel est le rendement de la SCPI Patrimmo Commerce ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Patrimmo Commerce a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Patrimmo Commerce ?

Prix de la part de la SCPI Patrimmo Commerce

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Patrimmo Commerce

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Primonial Reim pour la SCPI Patrimmo Commerce. Si vous souhaitez investir dans Patrimmo Commerce, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Patrimmo Commerce ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Patrimmo Commerce et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Patrimmo Commerce en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Patrimmo Commerce via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Patrimmo Commerce ?

La SCPI Patrimmo Commerce est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Patrimmo Commerce
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Patrimmo Commerce selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Patrimmo Commerce, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Patrimmo Commerce ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Patrimmo Commerce impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Patrimmo Commerce.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Patrimmo Commerce ?

En 2021, le rendement de la SCPI Patrimmo Commerce est de 3,19 %.

Faut-il investir dans la SCPI Patrimmo Commerce ?

La SCPI Patrimmo Commerce adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Commerces). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Patrimmo Commerce est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Patrimmo Commerce n’est pas garanti par la société de gestion Primonial Reim. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Patrimmo Commerce. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Patrimmo Commerce ?

Les SCPI françaises comme Patrimmo Commerce sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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