Rendement de Primovie en 2023
5%
Prix de la part en 2025
164 €
Nous avons réuni les informations principales sur Primovie pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI (spoiler : non !). Elle est distribuée par Praemia (anciemment Primonial). Retrouvez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, mon avis, le rendement des dernières années, comment en sortir, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels. Alors, faut-il investir dans la SCPI Primovie ? Non, et on vous dit pourquoi !
Sommaire
Mon avis sur la SCPI Primovie
Les avantages de Primovie
- Spécialisation dans un secteur porteur avec le vieillissement de la population.
- Montant important de la capitalisation.
- Vocation sociétale avec des investissements dans la santé.
- SCPI ISR.
- Durée moyenne des baux de 9 à 12 ans.
Les inconvénients de Primovie
- Korian et Colisée, les principaux locataires, payent 24% des loyers en 2023.
- Délai de jouissance au-dessus de la moyenne.
- Taux d’occupation financier (TOF) élevé ce qui limite la possibilité d’améliorer le taux de distribution.
- Investit majoritairement en France ce qui peut être un inconvénient d’un point de vue fiscal.
- Baisse du prix des parts en 2024 de 204 à 185 € (-8,86%) puis en 2025 de 185 à 164 € (-11,30%)
Primovie est une SCPI qui vous accompagne à toutes les étapes de votre vie. En effet, cette SCPI investit dans des crèches, des écoles, des bureaux en hébergeant par exemple le siège de Doctolib, des cliniques ainsi que des résidences séniors et des maisons de retraite.
Dans le monde des sociétés de gestion, Primovie est classée parmi les «SCPI thématiques», car sa stratégie est d’investir uniquement dans certains secteurs. Pour Primovie il s’agit de l’immobilier de santé et d’éducation. Son patrimoine est aussi constitué de 16% de bureaux.
Les investissements sont majoritairement en France mais Primovie s’autorise aussi des investissements à l’étranger (un peu moins de 30% des biens détenus se situent en Allemagne et en Italie).
Le taux de distribution sur la valeur du marché est assez stable ces dernières années et il reste dans la moyenne des SCPI.
Ce n’est clairement pas une SCPI que je recommande. Sur le papier, cela peut sembler attractif mais la situation de la SCPI est préoccupante avec la baisse des revenus locatifs, un endettement important et une baisse du prix des parts de 8,86% en février 2024 puis de 11,30% en janvier 2025.
La SCPI Primovie en chiffres
Créée en 2012, Primovie ne fait plus vraiment partie des jeunes SCPI. C’est une SCPI de rendement. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Capitalisation de Primovie | 4,2 milliards d’euros | La capitalisation de Primovie se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 95,90 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en termesterme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Possible | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Primovie. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 9 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Primovie ?
Les rendements de Primovie ont connu un léger décrochage en 2018 et se sont stabilisés depuis aux alentours de 4,5% (ce qui reste dans la moyenne marché) :
| Année | Rendement |
|---|---|
| 2023 | 5,00% |
| 2022 | 4,50% |
| 2021 | 4,60% |
| 2020 | 4,50% |
| 2019 | 4,51% |
| 2018 | 4,50% |
| 2017 | 4,89% |
| 2016 | 5,00% |
| 2015 | 5,00% |
| 2014 | 5,10% |
| 2013 | 5,10% |
Quelle est la valorisation de Primovie ?
Prix de la part de la SCPI Primovie
Le prix de la part de Primovie a évolué en étant passé de 191 € en 2013 à 203 € en 2018 mais a subit une baisse en 2024 pour retomber à 185 € puis à 164 € en janvier 2025 :
| Année | Prix de la part |
|---|---|
| 2025 | 164 € |
| 2024 | 185 € |
| 2023 | 203 € |
| 2022 | 203 € |
| 2021 | 203 € |
| 2020 | 203 € |
| 2019 | 203 € |
| 2018 | 203 € |
| 2017 | 196 € |
| 2016 | 191 € |
| 2015 | 191 € |
| 2014 | 191 € |
| 2013 | 191 € |
Les secteurs d’activités de Primovie
Comme son nom peut le laisser entendre, Primovie a majoritairement visé le secteur immobilier de la santé et de l’éducation, c’est-à-dire :
- La santé et les seniors (crèche, maisons de retraite, EHPAD, cliniques…) ;
- Les bureaux ;
- Le secteur de l’éducation.
La répartition géographique de Primovie
Les biens de cette SCPI sont situés majoritairement en France, notamment à Paris et en région parisienne et pour un tiers à l’étranger.
- Régions : 34,8%
- Région parisienne : 26,9%
- Allemagne : 19,2%
- Italie : 10,8%
- Paris : 5,1%
- Espagne : 2,4%
- Pays-Bas : 0,2%
- Belgique: 0,6%
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Primovie
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Primonial Reim pour la SCPI Primovie. Si vous souhaitez investir dans Primovie, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriels. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Primovie ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Primovie et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Primovie en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Nous vous proposerons plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Primovie via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Primovie ?
La SCPI Primovie est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Votre TMI | Imposition des revenus de Primovie |
|---|---|
| 0% | 17,2 % |
| 11% | 28,2 % |
| 30% | 47,2 % |
| 41% | 58,2 % |
| 45% | 62,2 % |
Par exemple, si vous êtes dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Primovie, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
Faut-il investir dans la SCPI Primovie en 2025 ?
Même si Primovie présente des rendements corrects, elle ne fait pas partie des SCPI que nous recommandons en 2025 (et nous ne l’avons jamais recommandée). Trois éléments nous semblent en effet pénaliser la stratégie d’investissement de Primovie :
- D’une part, deux de ses locataires représentent pas moins de 25% de son taux d’occupation financier. C’est un gros risque en cas de défaillance.
- D’autre part, Primovie investit majoritairement en France. Les rendements affichés sont donc moins intéressants qu’il n’y paraît de prime abord, surtout si vous êtes fortement imposés.
- La baisse du prix de la part en février 2024 et en janvier 2025 ainsi que le nombre de parts en attente de retrait.
La fiscalité peu avantageuse des SCPI françaises, notamment de Primovie, est un élément que les investisseurs ne voient pas forcément à cause de la complexité des règles fiscales. Le crédit d’impôt accordé aux personnes qui investissent dans des SCPI hors de France est pourtant un élément qui améliore considérablement le rendement net de ce placement !
Si vous souhaitez être redirigé vers les SCPI les plus pertinentes en fonction de votre profil investisseur et de votre niveau d’imposition notamment, n’hésitez pas à entrer en contact avec l’un de nos conseillers. Notre cabinet travaille en architecture ouverte ce qui nous permet de ne proposer que les meilleurs contrats nets de frais à nos clients.
Primovie est une SCPI qui investit dans les domaines de la santé et de l’éducation en France et en Europe. Elle a été créée en 2012 et est aujourd’hui une des plus importantes SCPI avec plus de 4 milliards d’euros de capitalisation.
Primovie privilégie les secteurs immobiliers socialement utiles. Cela correspond au secteur de la santé, des personnes âgées et de la dépendance (par exemple, les maisons de retraite, les EHPAD, les cliniques, les résidences pour seniors), mais aussi le secteur de l’éducation et celui de la petite enfance (par exemple, les crèches, les écoles, les universités, les centres de formation).
Primovie est une SCPI ISR avec des objectifs environnementaux, sociaux et de gouvernance. Elle souhaite réduire la consommation d’énergie de ses actifs immobiliers de 40% d’ici 2030 pour contribuer à l’objectif de neutralité carbone d’ici 2050.
La SCPI Primovie présente plusieurs avantages. Notamment l’avantage d’investir dans un secteur porteur avec l’augmentation de l’espérance de vie, le vieillissement et la croissance de la population en France et en Europe. Un autre avantage de Primovie est d’avoir des locataires dont les baux ont une durée moyenne entre 9 et 12 ans, ce qui offre une grande visibilité et une stabilité des revenus.
Le prix d’une part de Primovie est de 164 €. Il faut acheter au minimum 10 parts lors d’une souscription ce qui correspond à un investissement de 1 640 €.
En 2024, le taux de rendement affiché (celui de 2023) est de 5%.
Bonjour,
Croyez- vous à court terme à une baisse des parts de la scpi primovie?.Si oui,début d’année peut -être?
Bonjour,
Il est impossible d’avoir des certitudes concernant Primovie.
L’état actuel du marché immobilier n’incite pas à l’optimisme, surtout concernant Primonial avec les baisses de Primopierre et Patrimmo Commerce.
De plus, dans le dernier bulletin trimestriel (T3 2023 de Primovie), vous pouvez voir que la collecte a clairement ralenti en étant divisée par 2 par rapport au T4 2022. De son coté, la demande de retrait a fortement augmenté (255 605 parts vendues sur le trimestre vs 76 920 au trimestre précédent).
Primovie va devoir réaliser son audit annuel concernant la valeur de son patrimoine et devra donc ajuster la valeur des parts si celle-ci n’est pas comprise entre + ou – 10% de la valeur de reconstitution.
Très déçu par Primonial, la société de gestion . Les rendements sont en diminution constante et effectivement Pimonial a procédé à des diminutions de la valeur des parts pour d’autres scpi qu’elle gère.
Quand je vois que Pierval santé, autre scpi « santé » est en tête des collectes en 2023….
Un porteur de part peut-il se retourner vs la société de gestion si cette dernière fait preuve d’incompétence ?
J’essaie de vendre mes parts de SCPI et cela s’avère impossible depuis 6 mois. Mon conseiller financier estime à 2 ans avant de pouvoir vendre, en fonction des chiffres affichés.
Question 1: est-ce normal de ne pas pouvoir vendre ses parts?
Question 2: qui me dit que les chiffres publiés sont exacts et que ce n’est pas une escroquerie?
Bonjour,
Il peut arriver que la revente de parts de SCPI prenne du temps, car elle dépend de l’offre et de la demande. Actuellement, Primovie et d’autres SCPI rencontrent des délais prolongés en raison des baisses de prix des parts et de la confiance rompue avec les associés.
Les chiffres publiés par les SCPI sont encadrés par la réglementation et vérifiés par des audits externes. Si vous avez un doute, vous pouvez consulter les rapports trimestriels et annuels disponibles ou contacter la société de gestion pour obtenir des précisions.