Faut-il investir dans la SCPI Primovie ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

4,6 %

Prix de la part (2022)

203 €

Société de gestion

Primonial Reim

Type

Santé / Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Primovie pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Primonial Reim. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Primovie ? Notre avis

Les avantages de Primovie

  • Spécialisation dans un secteur porteur avec le viellissement de la population.
  • Mise de départ n’est pas trop importante.
  • Montant important de la capitalisation
  • Vocation sociétale avec des investissements dans la santé

Les inconvénients de Primovie

  • Korian et Charleston, les principaux locataires payent 25% des loyers
  • Délai de jouissance au-dessus de la moyenne.
  • Taux d’occupation financier (TOF) élevé ce qui limite la possiblité d’améliorer le taux de distribution.

Primovie est une SCPI qui vous accompagne tout au long de votre vie. En effet, cette SCPI investit dans des crèches, des écoles, des bureaux en hébergeant Doctolib, des cliniques ainsi que des résidences séniors et des maisons de retraite.

On dit que cette SCPI est thématique car elle a une stratégie d’investissement qui vise à privilégier un domaine, pour Primovie il s’agit de l’immobilier de santé et d’éducation. Primovie détient aussi presque 25% de bureaux dans son patrimoine.

Les investissements sont majoritairement en France mais aussi un peu à l’étranger (un peu moins de 30% des biens en Allemagne et en Italie).

Le taux de distribution sur la valeur du marché est assez stable ces dernières années et il reste au dessus de la moyenne des SCPI.

Nos seules réserves concernent une potentielle baisse des revenus locatifs et son endettement important. Cela reste une des principales SCPI du marché.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Primovie en chiffres

Primovie a été lancée en 2012. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Santé / Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

PrimovieCommentaire
Capitalisation de la SCPI4,236 milliards d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation93,19 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Primovie.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait9 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Primovie

Quel est le rendement de la SCPI Primovie ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Primovie a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Primovie ?

Prix de la part de la SCPI Primovie

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Primovie

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Primonial Reim pour la SCPI Primovie. Si vous souhaitez investir dans Primovie, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Primovie ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Primovie et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Primovie en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Primovie via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Primovie ?

La SCPI Primovie est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Primovie
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Primovie selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Primovie, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Primovie ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Primovie impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Primovie.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Primovie ?

En 2021, le rendement de la SCPI Primovie est de 4,6 %.

Faut-il investir dans la SCPI Primovie ?

La SCPI Primovie adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Santé / Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Primovie est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Primovie n’est pas garanti par la société de gestion Primonial Reim. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Primovie. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Primovie ?

Les SCPI françaises comme Primovie sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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