Rendement 2023
3,62%
Prix de la part (2024)
295 €
Risque selon l’AMF
3/7*
*Le risque selon l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) montre un risque relativement modéré. Le risque est noté de 1 (risque faible) à 7 (risque élevé).
La SCPI Laffitte Pierre est distribuée par AEW et propose un rendement assez médiocre. Vous retrouverez dans cet article les quelques avantages et les inconvénients de cette SCPI, ainsi que notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Attention, cela risque de ne pas vous donner trop envie !
Sommaire
Quels avantages et inconvénients avec la SCPI Laffitte Pierre ? Notre avis
Les avantages de Laffitte Pierre
- SCPI assez ancienne
- Frais correct
Les inconvénients de Laffitte Pierre
- Baisse du prix des parts en mars 2023, en octobre 2023, en mai 2024 puis en septembre 2024 (en attendant la prochaine ??)
- Taux de distribution bien inférieur à la moyenne du marché
- Décollecte (5,48% des parts en attente de retrait en juin 2024)
La SCPI Laffitte Pierre a été lancée en 2000 et est spécialisée dans les bureaux (68%) et à moindre mesure dans les commerces (11%) et centres commerciaux (10%). Il s’agit d’une SCPI relativement importante en terme de capitalisation avec plus d’un milliard d’euros.
Les investissements sont essentiellement en région parisienne (49%) puis en province, à Paris et un peu à l’étranger. Le rendement n’est pas excellent. Le prix de la part avait augmenté ces dernières années (en passant de 407 à 450 €) mais la part a été dévalorisé en mars 2023 à 412 € (retour 8 ans en arrière !), en octobre 2023 (de 412 à 372 €!), à 367 € en mai 2024 puis à 295 € en septembre 2024.
Cela correspond à une baisse de 34,44% en un an et demi ! C’est la SCPI dont le prix des parts a le plus baissé ! C’est vraiment inquiétant. La dernière baisse de septembre 2024 semble avoir été réalisée avec la volonté d’attirer des investisseurs en proposant une SCPI en décote. De mon point de vue, cela me semble plutôt être une manœuvre pour retenir les actuels associés et limiter la décollecte.
En prenant en compte ces différents éléments, nous ne recommandons pas cette SCPI à nos clients. Nous pensons qu’il existe de meilleures options et nous sommes même préoccupés pour les associés de cette SCPI.
La SCPI Laffitte Pierre en chiffres
Laffitte Pierre a été lancée en 2000. Il s’agit d’une SCPI de rendement investie majoritairement dans des bureaux. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Laffitte Pierre | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 1,037 milliard d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 87,44 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France (87%), Espagne (7%) et Allemagne (6%) | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 20 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Laffitte Pierre. |
| Frais de gestion | 10,44 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 11,90 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Laffitte Pierre ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Laffitte Pierre a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Laffitte Pierre ?
Prix de la part de la SCPI Laffitte Pierre
En euros durant les 8 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de Laffitte Pierre
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par AEW Patrimoine (AEW Ciloger) pour la SCPI Laffitte Pierre. Si vous souhaitez investir dans Laffitte Pierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Laffitte Pierre ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Laffitte Pierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Laffitte Pierre en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Laffitte Pierre via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Laffitte Pierre ?
La SCPI Laffitte Pierre est presque exclusivement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Laffitte Pierre | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30% et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Laffitte Pierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
