Quels sont les pièges à éviter pour l’achat d’une maison ancienne ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 13 mai 2022

Acheter une maison ancienne présente un certain nombre d’avantages : emplacement, prix, offres nombreuses et variées…Toutefois, investir dans l’ancien demande aussi de prévoir des travaux de remises aux normes et de rénovation qui devront être estimés avec précision. Nous vous expliquons ici les critères à vérifier et les pièges à éviter avant de vous lancer dans votre projet immobilier !

Pourquoi acheter une maison ancienne ? 

Acheter une maison ancienne revêt bien des avantages tant que vous évitez les pièges que nous vous détaillons plus loin ! En effet, vous avez le choix sur l’emplacement et sur le prix d’achat. De plus, les perspectives de plus-value à moyen terme sont également plus intéressantes.

Parmi les raisons qui peuvent vous pousser à choisir l’ancien plutôt que le neuf sont les suivantes :

DispositifsConditions d’attribution Type de travauxMontant
MaPrimeRénov’Aucune condition de ressource

Propriétaire occupant et bailleur

Logement > 15 ans
Travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ou d’audit énergétique.Le montant de la prime est calculé en fonction des revenus et du gain écologiques des travaux

3 500 € à 10 000 €
MaPrimeRénov’
Sérénité

Non cumulable avec MaPrimeRénov
Revenus très modestes
et modestes 

Propriétaire occupant et Bailleur

Logement > 15 ans
Travaux d’amélioration énergétique, remise aux normes …10 000 € à 25 000 €
Eco-Prêt à taux 0 Cumulable avec la PrimeRenovSans condition de ressources

Propriétaire Occupant, Bailleur

Logement > 2 ans
Tous travauxPrêt sans intérêt
Jusqu’à 50 000€

TVA 5,50 %Sans conditions
de ressources

Logement > 2 ans
Tous travauxTVA directement
réduite sur le devis
Dispositifs d’aide pour rénover son logement

Maison ancienne ou à construire : avantages et inconvénients ?

Le choix d’acheter une maison ancienne ou à construire peut se poser. Afin de vous aider, voici les principaux avantages et inconvénients entre les deux projets !

Maison Ancienne

Avantages :

  • Emménagement immédiat
  • Nombreuses annonces disponibles
  • Possibilité de choisir son emplacement
  • Prix d’achat moins cher que le neuf
  • Aides et prêts disponibles pour faciliter la rénovation énergétique  

Inconvénients :

  • Remise aux normes parfois nécessaire : électricité, gaz, énergétique
  • Rénovation à prévoir pour moderniser ou simplement rénover à votre gout
  • Usure et réparation à prévoir
  • Risque de vices cachés (malfaçon non apparente)
  • Frais de notaire aux alentours de 8%  

Construction de maison neuve

Avantages :

  • Une maison sur mesure selon vos gouts
  • Normes actuelles : électrique, gaz, énergétique
  • Les frais de notaire réduit (2%)
  • Prêt aidé disponible pour la construction comme le PTZ (prêt à taux zéro)

Inconvénients :

  • Demande d’attendre la fin des travaux pour emménager (jusqu’à un an, voire plus)
  • Trouver un terrain constructible : souvent éloigné des centres-villes
  • Demander un permis de construire
  • Faire appel à des professionnels : Architecte, constructeur, entreprises …
  • Suivre l’avancement des travaux
  • Difficulté à se projeter  

Quels sont les critères à vérifier avant l’achat d’une maison ancienne ?

Acheter une maison ancienne représente un projet important pour lequel certaines précautions sont à prendre avant de s’engager. Ainsi, les critères à vérifier avant d’acheter sont les suivants :

5 pièges à éviter lors de l’achat d’une maison ancienne !

Afin de réussir l’achat d’une maison ancienne, il convient d’en éviter les pièges, à savoir :

Dans tous les cas, acheter une maison ancienne se prépare en amont, vous devez définir votre budget en incluant la rénovation. Pour cela, n’hésitez pas à vous renseigner sur les aides disponibles pour financer vos travaux !

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