Découvrez la SCPI Allianz Pierre à travers notre analyse et nos conseils. Elle est distribuée par Allianz Immovalor. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Et surtout, la question la plus importante à travers notre avis, faut-il y souscrire ?
Les avantages et les inconvénients de la SCPI Allianz Pierre et notre avis
Les avantages de Allianz Pierre
- SCPI avec une importante capitalisation
- SCPI historique
Les inconvénients de Allianz Pierre
- Taux de distribution moyen
- Prix de la part qui baisse
- Peu de perspectives
- Taux d’occupation moyen
La SCPI Allianz Pierre est une SCPI historique, elle a été lancée en 1984. Les investissements de cette SCPI ont surtout été faits dans des bureaux à Paris et en région parisienne.
Le taux de distribution est en dessous de la moyenne ce qui n’est pas très intéressant, surtout pour une SCPI française. Il n’y avait pas eu de revalorisation du prix de la part depuis 2018. En septembre 2024, il y a par contre eu une baisse. Il faut espérer que celle-ci n’entraîne pas une demande importante de retraits.
Ce n’est pas une SCPI que nous recommandons. Le contexte difficile de l’immobilier de bureaux depuis le Covid, le récent ajustement du prix de la part (qui on l’espère est le dernier) ne m’incitent pas à l’optimisme.
La SCPI Allianz Pierre en chiffres
Allianz Pierre a été lancée en 1984. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Allianz Pierre | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 1 693 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 86,20 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 25 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Allianz Pierre. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 10 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Allianz Pierre ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Allianz Pierre a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Allianz Pierre ?
Prix de la part de la SCPI Allianz Pierre
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Allianz Pierre
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Immovalor Gestion pour la SCPI Allianz Pierre. Si vous souhaitez investir dans Allianz Pierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Allianz Pierre ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Allianz Pierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Allianz Pierre en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Allianz Pierre via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Allianz Pierre ?
La SCPI Allianz Pierre est 100% française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Allianz Pierre | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Allianz Pierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
2 réponses à “Faut-il investir dans la SCPI Allianz Pierre ?”
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Bonjour
Mon époux et moi-même avons acheté des parts de SCPI par ALLIANZ PIERRE, dont le terme du prêt sera en janvier 2025. Nous payons mensuellement 248 euros pour cet achat et entre 250 et 280 euros par trimestre nous sont versés en dividendes.
Nous souhaitons mettre un terme à ce contrat qui n’est pas très rentable : faut-il attendre la fin du prêt (janvier 2025) ou pouvons-nous le faire dès à présent ?
Vous remerciant par avance de votre réponse,
Cordialement.
Bonjour,
Nous n’avons pas beaucoup d’informations pour vous répondre, cependant je vais vous poser quelques questions qui pourront vous aider dans votre décision :
Comment vous le voyez, il y a beaucoup de questions qu’il faut connaître pour vous donner une réponse.
N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.
Cordialement