Rendement 2023
3,56 %
Prix de la part (2024)
250 €
*Le risque selon l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) montre un risque relativement modéré. Le risque est noté de 1 (risque faible) à 7 (risque élevé).
Nous avons réuni les informations principales sur Rivoli Avenir Patrimoine pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI, d’Amundi Immobilier. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Notre avis sur Rivoli Avenir Patrimoine
Avantages
- Capitalisation importante
- Label ISR (Investissement Socialement Responsable)
Inconvénients
- Taux d’occupation financier (TOF) qui continue de baisser
- Frais de jouissance un peu long
- Les revenus baissent ces dernières années et cela devrait continuer
- Manque de communication de la part de Amundi
- Baisse du prix des parts en juillet 2023 et en mars 2024
- Risque de nouvelle baisse
Cela peut paraître séduisant de prime abord, compte tenu de la notoriété de la société Amundi ainsi que de la capitalisation de la SCPI. Il faut cependant faire attention et prendre en compte les facteurs moins positifs.
En effet, le rendement de Rivoli Avenir Patrimoine est en baisse depuis plusieurs années. La faiblesse des rendements peut susciter des doutes quant à la rentabilité future de cet investissement, surtout dans le secteur des bureaux actuellement. Le rendement peut varier mais la tendance actuelle de Rivoli Avenir Patrimoine peut poser question.
De plus, le prix de la part de Rivoli Avenir Patrimoine a diminué en juillet 2023 et en mars 2024, s’établissant désormais à 250 € contre 306 € début 2023. Cela génère une incertitude supplémentaire concernant la valeur de l’investissement à moyen et long terme. Il faudra de nombreuses années pour retrouver une valeur de 306 € sachant que la tendance est plutôt à une nouvelle baisse qu’à une hausse.
En effet, la valeur de reconstitution n’est pas favorable (proche de -10%). Cela signifie que si vous achetez une part de cette SCPI, vous allez payer 250 € alors que la valeur réelle de ce que vous achetez est inférieure. Rivoli Avenir Patrimoine, comme toutes les SCPI, doit respecter une valeur comprise entre -10 et +10% pour respecter les consignes de l’AMF. La SCPI risque donc de devoir (encore) baisser le prix de sa part pour respecter cette limite.
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a trop de points négatifs qui nuisent à son attractivité. La situation est préoccupante. Il est donc conseillé de faire preuve de vigilance avant de s’engager dans un tel investissement, de ne pas en parler uniquement à son banquier mais aussi à un conseiller financier comme c’est notre travail chez Cleerly !
Nous regrettons un manque de communication de la part d’Amundi et nous ne vous recommandons pas cette SCPI.
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine en chiffres
Rivoli Avenir Patrimoine a été lancée en 2002. Il s’agit d’une SCPI de rendement de bureaux. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Rivoli Avenir Patrimoine | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 3,5 milliards d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 90,70% | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 5 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Rivoli Avenir Patrimoine. |
| Frais de gestion | 9,60 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 8 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?
Prix de la part de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Amundi Immobilier pour la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine. Si vous souhaitez investir dans Rivoli Avenir Patrimoine, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
En 2023, le rendement famélique de Rivoli Avenir Patrimoine a été de 3,56%.
Rivoli Avenir Patrimoine possède un patrimoine majoritairement de bureaux. Ce n’est pas une SCPI que nous recommandons car le secteur est fragile, le rendement n’est pas bon et le prix des parts a baissé.
Le prix d’une part de Rivoli Avenir Patrimoine est de 250 €. Il était de 306 € mais il a baissé, car il était surévalué, en juillet 2023 puis en mars 2024.
Bonjour,
En passant par une Scpi que veut dire l’achat à crédit ou en démembrement?
Merci pour votre réponse
Bonjour,
L’achat à crédit signifie que la banque va vous prêter de l’argent pour acheter des parts de SCPI.
Par exemple, vous allez faire un apport de 20 000 € et la banque va vous prêter 100 000 €.
Cela vous permettra d’acheter pour 120 000 € de pars de SCPI.
Nous avons écrit un article sur le sujet : https://cleerly.fr/scpi/a-credit
L’achat en démembrement signifie que vous allez acquérir soit l’usufruit soit la nu-propriété de parts de SCPI. Cela permettra à l’un et l’autre des acheteurs de remplir des objectifs patrimoniaux différents. Soit une personne va souhaiter avoir un revenu, soit elle va vouloir faire fructifier son épargne sans être imposé à l’IFI. Pour en savoir plus, vous pouvez lire notre article sur le sujet : https://cleerly.fr/scpi/demembrement
Benoît
Il est à combien le rendement
Bonjour,
En 2022, le rendement était de 3,22%, bien en dessous de la moyenne des SCPI.
valeur d’une part à la revente et en fevrier 2024
Bonjour,
Aux dernières nouvelles (bulletin du 3ème trimestre 2023), le prix de retrait est de 246,58 €.
Il y avait à cette date 165 088 parts en attente de retrait, il est probable qu’une demande aujourd’hui prenne beaucoup de temps.
est ce le moment de vendre les scoi rivoli avenir patrimoine car je crains que cela baisse
Bonjour,
À la fin mars 2024, il y avait 571 050 parts en attente de retrait (sur 12 932 043 parts totales) soit 4% du total des parts.
Si vous souhaitez vendre vos parts, cela prendra un peu de temps.