Vous souhaitez diversifier votre portefeuille et investir dans l’immobilier logistique ? Cela se comprend, il s’agit d’un segment de l’immobilier en pleine croissance et les sociétés de gestion l’ont bien compris. Ainsi Alderan a créé sa SCPI spécialisée en logistique : Activimmo. Alors quelle est la stratégie et les caractéristiques de cette SCPI ? Faut-il investir dans la SCPI Activimmo ? On fait le point !
Sommaire
Quelles sont les caractéristiques de la SCPI Activimmo ?
Créée en 2019, Activimmo est gérée par la société de gestion Alderan. Cette SCPI est spécialisée dans l’immobilier logistique. En effet, son objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé en majorité de locaux d’activités, d’entrepôts, de sites de transport, ou encore de locaux professionnels. La stratégie d’investissement de la SCPI Activimmo est donc de détenir au minimum 70 % de bâtiments d’activités et de logistique urbaine.
Ces actifs immobiliers répondent aux besoins croissants des entreprises, notamment spécialisées dans le e-commerce. La situation géographique privilégiée pour ses bâtiments d’activités est à proximité des villes afin d’optimiser les délais de livraison des entreprises.
Par ailleurs, Alderan a comme objectif de construire et gérer des bâtiments logistiques dans le respect des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) pour des investissements socialement responsable (ISR).
En 2021, Activimmo atteint 330 M€ de capitalisation, le deuxième exercice plein qui se caractérise par le versement d’un dividende de 36.73€ par part et un taux de rendement de 6,02%
Comment fonctionne la SCPI Activimmo ?
La stratégie de la SCPI Activimmo est donc d’investir entre 70% et 100% de son patrimoine dans des entrepôts urbains situés en périphérie des villes. En effet, pour répondre à l’évolution des modes de consommation et du développement de l’e-commerce, les entreprises ont besoin d’entrepôts logistiques urbains.
Ainsi la SCPI Activimmo entend répondre à ce besoin croissant en investissant en France, mais aussi en Europe. Elle privilégie entre autres une localisation de ces bâtiments proches des grands axes routiers péri-urbains. En outre, elle cherche à signer des baux de long terme afin d’assurer la pérennité des loyers et donc le versement des dividendes.
Le choix d’investir dans l’immobilier logistique permet d’offrir un rendement plus élevé que des SCPI classiques. En effet, le coût d’entretien modéré de ce type d’actif conduit mécaniquement à une meilleure performance.
Pourquoi investir dans la SCPI Activimmo ?
Activimmo est une SCPI prometteuse qui a tout pour séduire les investisseurs. Ainsi, les principales raisons pour acquérir des parts de la SCPI Activimmo sont les suivantes :
- Diversification : Elle vous permet d’investir dans un segment de l’immobilier en plein essor et reconnu comme être résilient. En effet, l’e-commerce explose et fait partie du quotidien des consommateurs. Activimmo permet de répondre aux besoins des PME, mais aussi des grosses entreprises qui ont besoin d’emplacement pour gérer leur activité et optimiser leur délai de livraison.
- Expertise de la société de gestion : Bien que la SCPI ait été créée en 2019, Alderan quant à elle, a plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier logistique.
- Un potentiel de rendement performant : Activimmo affiche un rendement de 6.02% en 2021, ce qui est plus élevé que le rendement moyen des SCPI classiques. Cette performance devrait s’inscrire dans le long terme au vu des besoins locatifs en logistique. Ce rendement s’explique par le cout d’achat, mais aussi d’entretien des bâtiments logistiques moins élevé que les autres classes d’actifs immobilier comme le résidentiel ou les locaux professionnels.
- Réaliser un investissement ISR : En effet, Activimmo a obtenu le label ISR en 12/2021. Ce qui permet ainsi de réaliser un investissement socialement responsable et de donner plus de sens à votre placement. Vous soutenez l’amélioration énergétique des bâtiments et le développement durable.
Mais nous verrons plus loin qu’il ne faut pas oublier les risques d’un investissement en SCPI !
Comment investir dans la SCPI Activimmo ?
Vous pouvez acquérir des parts de la SCPI Activimmo de différentes manières :
- En direct avec Cleerly,
- Via une plateforme en ligne spécialisée
- Via un contrat d’assurance-vie multisupport.
De même, vous pouvez souscrire des parts de SCPI à crédit ou au comptant.
À noter qu’il est possible d’acquérir des parts de SCPI en démembrement de propriété. Cette option permet d’acquérir la nue -propriété ou l’usufruit des parts de SCPI sur une durée prédéfinie à la souscription.
Pour information, les caractéristiques de souscription de la SCPI Activimmo au 31/12/2021 sont les suivants :
- Frais réels de souscription : 10,60 %
- Frais de gestion : 12,00 %
- Minimum 1re souscription : 10 parts
- Prix de souscription : 610 € /part
Dans tous les cas, n’hésitez pas à consulter le DICI (document d’informations clés) ou demander conseil à votre conseiller de gestion en patrimoine.
Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider
Quels sont les risques d’investir dans la SCPI Activimmo ?
Comme tout placement, investir dans la SCPI Activimmo comporte aussi des risques :
- Risque immobilier : Bien qu’il s’agisse d’un segment de l’immobilier résilient, vous n’êtes pas à l’abri d’une baisse de valeur liée à la variation des marchés immobiliers et économiques.
- Illiquidité : Par nature, un investissement en SCPI est peu liquide et dépend de l’offre et la demande sur le marché secondaire.
- Perte de capital : il n’existe aucune garantie de remboursement du capital investi.
- Risque locatif : Malgré la signature de baux longue durée, vous n’êtes pas à l’abri d’impayé, de vacance locative ou d’un loyer revu à la baisse. Par conséquent, cela pourrait entrainer une baisse du rendement et du montant des dividendes versés.
- Risque lié au financement : Si vous achetez des parts de SCPI à crédit, vous vous exposez au risque d’une perte plus élevé lié aux intérêts du prêt. De même, les revenus des parts peuvent baisser et ne couvriront peut-être plus votre crédit.
Par ailleurs, Activimmo, malgré un démarrage performant, exerce dans un segment nouveau pour lequel nous n’avons pas de visibilité sur les évolutions de ce secteur immobilier qui est la logistique. Les actifs pourraient être surévalués et potentiellement connaître une baisse de valeur dans les années à venir. Il convient donc d’investir en gardant à l’esprit que certes c’est un domaine en pleine croissance, mais le risque de perte de valeur existe également.
Est-ce une bonne idée d’investir dans la SCPI Activimmo ? Notre avis
Investir dans une SCPI permet de générer des revenus complémentaires sans les contraintes de la gestion en direct. De même, elle offre l’accès à un patrimoine immobilier qu’il est difficile d’acquérir en direct.
Ainsi Activimmo, spécialisée en immobilier logistique est une SCPI prometteuse. Elle se positionne sur un secteur en pleine croissance grâce à l’essor du e-commerce. Le rendement affiché est particulièrement attractif.
Attention tout de même, les performances passées ne présagent pas des performances futures !
En effet, comme tout placement il comporte des risques, liés à l’activité économique et au marché immobilier. Il convient donc de garder à l’esprit que le risque de baisse de la valeur des parts existe, et ce même s’il s’agit d’un segment de l’immobilier plutôt résistant face à l’inflation. C’est pourquoi, il est toujours conseillé de diversifier ses investissements afin de justement limiter ces risques.
Investissez dans les SCPI les plus rentables !