Il existe de très nombreuses sociétés de gestion de SCPI aux frais et performances très variables. Il est donc important de bien se renseigner avant de signer. Qu’en est il de Primonial ? Quelles sont les SCPI proposées cette société ? Qui est derrière cette SCPI ? Découvrez Primonial Reim, leurs produits, leurs performance et déterminer si c’est la société de gestion qu’il vous faut pour investir dans une SCPI… pas sur…!
Sommaire
Présentation de Primonial Reim
Primonial Reim est une des principales société de gestion d’immobilier, notamment avec des SCPI en France. La plupart des biens détenus par Primonial Reim se situent en France et correspondent aux secteurs de la santé et à des bureaux.
Primonial Reim avait 800 millions d’euros d’encours sous gestion en 2011, 21 milliards en 2019 et 38 en 2024. Cet encours est détenu via 61 fonds d’investissement, notamment des SCPI. Cela correspond à 1 625 immeubles.
Les clients de Primonial Reim sont pour 55% des clients institutionnels et pour 45% des clients particuliers. Les principaux marchés de Primonial sont la France (78%) et l’Allemagne (13%).
Que penser de la société de gestion Primonial Reim ? Notre avis
Primonial Reim est un acteur majeur des SCPI mais ce n’est pas la société de gestion qui propose les meilleures solutions..loin de là !
Les performances de ces SCPI de rendement sont en dessous de la moyenne des performances de SCPI et dans la tourmente depuis 2023 avec la crise immobilière des bureaux. Malgré le fait de toujours avoir défendu une vision long terme dans la gestion de ces SCPI, elle a été obligée d’ajuster le prix de plusieurs de ces véhicules d’investissement pour refléter leur valeur correcte.
Cela se traduit par exemple par une baisse de 19,23% pour Primopierre, une des principales SCPI de la société. Cela se traduit aussi par une baisse très importante de la valeur de la SCI Capimmo, un support plébiscité par les particuliers sur leurs contrats d’assurance vie dont la valeur a fait -11,55% en 2023 et -8,85% entre le 1er janvier 2024 et le 19 avril 2024…
Le problème de cette situation est le vent de panique que cela a engendré, de nombreux retraits ont été fait sur la SCI, de nombreux épargnants souhaitent vendre les parts de leurs SCPI mais n’y arrivent pas. Ils sont en attente de retraits, ce qui peut durer plusieurs mois.
Ce n’est clairement pas des signaux positifs alors qu’à contrario, des sociétés de gestion ont réussi à revaloriser les parts de leurs SCPI en 2023, à collecter beaucoup d’argent pour profiter des opportunités (de Primonial qui doit réaliser des cessions rapide pour avoir de la liquidité).
Nous vous recommandons avant tout achat de regarder en détail les différents critères à prendre en compte avant d’investir dans une SCPI, de comparer et éventuellement de nous contacter, c’est sans engagement.
Quels sont les frais des SCPI avec Primonial ?
Lorsque vous souscrivez une SCPI auprès de Primonial Reim, vous aurez des frais qui seront déduits, soit de votre investissement initial, soit des revenus générés par la SCPI. Chez Primonial Reim, il existe 7 SCPI et chacune a des spécificités, nous vous donnons des moyennes pour cette société de gestion.
| Frais | Définition | Frais |
|---|---|---|
| Frais de souscription | Les frais de souscription correspondent aux frais qui sont prélevés par Primonial Reim lorsque vous achetez des parts d’une SCPI. | 10,617% Il existe des SCPI sans frais de souscription. |
| Frais de gestion | Les frais de gestion correspondent à une partie des frais qui sont directement prélevés par Primonial Reim sur les loyers. | 12% Les frais de gestion sont compris entre 8 et 15%. |
Quelles sont les performances des SCPI Primonial Reim ?
Voilà les différentes propositions de Primonial Reim en terme de SCPI. Primonial Reim propose 6 SCPI. Nous allons les détailler en fonction de leurs objectifs :
Les SCPI de rendement de Primonial Reim
| Nom de la SCPI de rendement | Taux de distribution 2023 |
|---|---|
| Primofamily | 3,62% |
| Primopierre | 4,12% |
| Primovie | 4,21% |
| Patrimmo Commerce | 3,48% |
| Patrimmo Croissance | SCPI de plus value |
| Ufifrance Immobilier | 4,72% |
L’objectif de la SCPI de rendement est de générer un profit à travers l’acquisition de biens immobiliers généralement composé de bureaux et de commerce. Le rendement de ce type de SCPI est en moyenne de 4,51% en 2023 (les meilleures proposent presque 8%).
Comment souscrire une SCPI auprès de Primonial Reim ?
Deux solutions existent pour souscrire une SCPI Primonial Reim :
- vous rendre sur le site de Primonial Reim et demander la documentation ;
- passer par un courtier partenaire de Primonial Reim. Un courtier partenaire vous permet de bénéficier de conseils et d’être accompagné sans frais supplémentaires.
Cleerly est partenaire de Primonial Reim et vous permet donc de souscrire à la SCPI de votre choix même si vous l’avez compris, ce n’est pas forcément les SCPI que nous allons vous proposer…
Comment contacter Primonial Reim ?
Si vous souhaitez les joindre au téléphone, leur numéro est : 01 44 21 73 93.
Vous pouvez les contacter par mail en leur écrivant ici : [email protected]
Il est aussi possible de leur écrire par voie postale à l’adresse suivante :
Primonial Reim
36 Rue de Naples
75008 Paris
Bonjour, Cette société Primonial Reim me propose des rendements ci dessous, mais on me garanti le capital de mon placement et le versement mensuel, je suis septique sur cette société et ce que l’on me garanti, qu’en pensez vous?
BONJOUR MONSIEUR COLOMBO,
Conformément à votre demande, vous trouverez ci-dessous, une simulation chiffrée sur une base de 60.000 euros.
En effet, le taux a été reconsidéré, donc à hauteur de 6,67%.
Dans l’attente de vous lire, je reste bien évidemment à votre disposition, pour toutes questions additionnelles.
CATÉGORIE T2 Supérieure
MONTANT INVESTI 60.000 €
TAUX NET ANNUEL 6.67 %
LOYER MENSUEL NET 333.50 €
LOYER ANNUEL NET 4002 €
Primonial REIM – Investissement à capital et rendement garantis
Dans l’attente je vous en remercie
Bonjour,
Le mail que vous retranscrivez semble frauduleux. Il n’est pas possible de garantir un rendement.
Lorsqu’il y a du rendement, il y a des risques.
Vous trouverez sur le site de la société Primonial Reim France cette mention :
« Comme tout placement immobilier, il existe un risque de perte en capital dû à l’évolution des marchés immobiliers et des cours de devises. Les revenus ne sont pas garantis, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds. La SCPI est un investissement long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. »
Benoît
primonial sur un bulletin de souscription concernant des primoreim me garantie (bnp paribas)100 000€ par souscription avec des revenus mensuel de 7.08 soit 590 mensuel contrat de 12 mois possibilité de renouveller
quand pensez vous merci
Bonjour,
Cela semble très bizarre.
Normalement, dans un bulletin de souscription vous devriez plutôt voir ce type de phrase : « L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital, le capital investi n’est pas garanti. »
Je vous conseille d’appeler Primonial avec le numéro au dessus pour exposer votre situation.
Benoît
Garantie capital investi
Merci
Bonjour,
Le capital des SCPI n’est jamais garanti.
Le risque est en général peu élevé (3/7 en moyenne) mais il y a toujours un risque de perte en capital.
Benoît
Bonjour j’ai pris des parts dans cette société avec des rendements interessants et une garantie denla BCE jusqu’à 100 000 euros. Qu’en pensez-vous ?
Bonjour,
Pourriez-vous être plus précis dans votre question.
Avez-vous pris des parts dans une des SCPI proposées par Primonial ?
Je ne comprends pas la garantie de la BCE jusqu’à 100 000 € dont vous parlez.
Benoît