Faut-il investir dans la SCPI Pierre Plus ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 24 juin 2022

Rendement 2021

4,03 %

Prix de la part (2022)

1098 €

Société de gestion

AEW Ciloger

Type

Commerces

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Pierre Plus pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par AEW Ciloger. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Pierre Plus ? Notre avis

Les avantages de Pierre Plus

  • Bon taux d’occupation
  • SCPI historique
  • Rebond rapide après le covid
  • Un peu de diversification à l’étranger

Les inconvénients de Pierre Plus

  • Taux de distribution moyen
  • Pas de collecte
  • Prix de la part qui ne monte pas

La SCPI Pierre Plus est une SCPI ancienne qui a été lancée en 1991.

En terme de capitalisation, elle est relativement importante avec plus de 750 millions d’euros mais la collecte nette est faible (1 millions d’euros l’année dernière).

La crise du Covid a touché la SCPI avec un patrimoine majoritairement commercial.

La SCPI ne nous semble pas la plus intéressante pour investir dans des commerces avec un taux de rendement inférieur à la moyenne et le prix de la part qui se revalorise peu (et pas depuis 2016).

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Pierre Plus en chiffres

Pierre Plus a été lancée en 1991. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Pierre PlusCommentaire
Capitalisation de la SCPI753 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation91,36 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription2 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Pierre Plus.
Frais de gestion10,68 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait9 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Pierre Plus

Quel est le rendement de la SCPI Pierre Plus ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Pierre Plus a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Pierre Plus ?

Prix de la part de la SCPI Pierre Plus

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Pierre Plus

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par AEW Ciloger pour la SCPI Pierre Plus. Si vous souhaitez investir dans Pierre Plus, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Pierre Plus ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Pierre Plus et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Pierre Plus en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Pierre Plus via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Pierre Plus ?

La SCPI Pierre Plus est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Pierre Plus
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Pierre Plus selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Pierre Plus, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Pierre Plus ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Pierre Plus impose un minimum de 2 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Pierre Plus.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Pierre Plus ?

En 2021, le rendement de la SCPI Pierre Plus est de 4,03 %.

Faut-il investir dans la SCPI Pierre Plus ?

La SCPI Pierre Plus adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Commerces). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Pierre Plus est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Pierre Plus n’est pas garanti par la société de gestion AEW Ciloger. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Pierre Plus. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Pierre Plus ?

Les SCPI françaises comme Pierre Plus sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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