Quelles sont les meilleures SCPI ?

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Mis à jour le 18 juillet 2023
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Il existe de nombreux classements, des palmarès des meilleures SCPI et vous pouvez vous demander à qui faire confiance. Entre les sites dédiés aux SCPI, les magazines comme Le Revenu, Mieux vivre votre Argent ou Le Particulier, difficile de s’y retrouver. Pour notre classement, nous nous sommes basés sur le rendement car c’est finalement ce qui compte : j’investis un montant, quelle sera la rentabilité. On vous détaille notre classement, on vous partage les SCPI préférés de la presse et on vous parle des performances des dernières années. On a aussi fait un classement des meilleures SCPI dans les assurances vie et on a listé toutes les SCPI, de la meilleure à la pire !

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

Le palmarès détaillé des meilleures SCPI de rendement en 2023

1ère – Remake Live

La SCPI Remake Live a offert le meilleur rendement en 2022. Cette performance s’explique grâce à sa stratégie d’investissement axée sur l’immobilier d’entreprise innovant et durable (avec le Label ISR). Elle a su tirer parti des tendances émergentes dans le secteur de l’immobilier, notamment l’essor du télétravail et la demande croissante pour des espaces de travail flexibles et respectueux de l’environnement. Avec une gestion active et une sélection rigoureuse des actifs, Remake Live a offert à ses souscripteurs des rendements exceptionnels. Les perspectives pour l’avenir sont prometteuses, malgré la crise immobilière, avec une SCPI jeune qui collecte de l’argent et peut profiter des opportunités du marché. Elle a revalorisé le prix de ses parts en juin 2023, signe d’une bonne confiance en l’avenir !

2ème – Iroko Zen

La SCPI Iroko Zen est l’une des plus performantes en 2022 grâce à une stratégie d’investissement axée sur l’immobilier de bureau de qualité en Europe. Les investissements sont principalement en France, en Allemagne et aux Pays-Bas. Son rendement élevé est le résultat d’une gestion active et d’une sélection rigoureuse des actifs. En 2023, Iroko Zen prévoit de poursuivre sa croissance en se concentrant toujours sur des actifs durables (Label ISR) et en diversifiant davantage son portefeuille. Iroko Zen est une SCPI sans frais d’entrée (au bout de 3 ans de détention) et qui arrive à proposer des performances attrayantes malgré des frais de gestion plus élevés !

3ème – Corum Origin

Corum Origin a été l’une des plus performantes en 2022, une constante pour cette SCPI, grâce à une stratégie d’investissement diversifiée et audacieuse. Elle sait tirer parti des opportunités sur le marché immobilier européen, en investissant dans des biens de qualité dans divers secteurs (commerces, bureaux, industrie). Sa gestion proactive et sa capacité à anticiper les tendances du marché lui ont permis de délivrer des rendements attrayants.

Corum Eurion

Eurion a brillé en 2022 avec une performance réelle dépassant 11% (rendement et revalorisation). Cette SCPI a une stratégie opportuniste, souvent à contre-courant des tendances et cela a porté ses fruits. En investissant dans des locataires solides financièrement, comme Google, Aldi, Vodafone, et en profitant d’une inflation plus élevée dans les pays où elle investit, elle a pu délivrer des revenus issus de loyers indexés sur une inflation nettement plus élevée que celle en France. Avec un rendement supérieur à son objectif de 4,5% et une augmentation de son prix de part, Corum Eurion offre des perspectives prometteuses pour l’avenir.

Coeur de Régions

Coeur de Régions a réalisé une belle performance en 2022 ! Elle a su se démarquer grâce à une stratégie d’investissement diversifiée, privilégiant des actifs de bureaux, d’activité et des locaux commerciaux dans les régions françaises. Sa gestion rigoureuse et sa capacité à sélectionner des actifs de qualité ont permis de stabiliser son rendement et de valoriser son capital à long terme. Avec une capitalisation rassurante de plus de 200 millions d’euros et une stratégie d’investissement claire, Coeur de Régions offre des perspectives d’investissement attrayantes pour l’avenir.

Novaxia Neo

Neo a été l’une des SCPI les plus performantes en 2022, grâce à une stratégie d’investissement innovante axée sur l’immobilier de transformation urbaine. Novaxia a su capitaliser sur les opportunités de revalorisation de biens immobiliers obsolètes, en les transformant en actifs modernes et durables (avec le Label ISR). Cette approche a permis à Neo de générer des rendements élevés pour ses investisseurs. Neo a une vision long terme et une gestion active de son portefeuille, ce qui est rassurant pour continuer à offrir des performances solides. De plus, comme Iroko Zen, c’est une SCPI sans frais d’entrée !

Coeur d’Europe

Coeur d’Europe a réalisé une belle performance en 2022 grâce à une stratégie d’investissement axée sur l’immobilier d’entreprise à travers l’Europe. Elle a su tirer parti des marchés immobiliers en croissance dans des pays comme l’Allemagne, les Pays-Bas et l’Autriche. Avec une approche diversifiée et une gestion active, la SCPI a réussi à optimiser le rendements pour les investisseurs.

Quelles sont les meilleurs SCPI de rendement des dernières années ?

Il est intéressant de connaître les performances des dernières années. Cela ne présage pas du futur mais cela peut donner des indicateurs sur le sérieux des sociétés de gestion. On a décidé de remonter jusqu’aux années 2000 pour montrer comment les SCPI ont traversées plusieurs crises.

Moyenne du rendement des SCPI depuis 1999

On remarque que le rendement baisse régulièrement avec le taux moyen le plus bas atteint en 2000 :

19992000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021202201234567887.737.57.57.646.96.636.3565.736.055.65.165.275.135.084.854.634.444.354.44.24.454.53Rendement moyen des SCPI de 1999 à 2022Les pourcentages représentent le rendement moyen des SCPI pour chaque année.

Ce graphique cache de grandes disparités, notamment avec les performances moyennes des SCPI bancaires.

Meilleures SCPI depuis 2013

Les SCPI de la société de gestion Corum ont longtemps été les plus performances mais depuis quelques années, elles sont concurrencées par de nouvelles SCPI.

AnnéeSCPI de rendementTaux de distribution
2022Remake Live7,64%
2021Iroko Zen7,10%
2020Corum Eurion8,88%
2019Kyaneos Pierre6,81%
2018Corum XL7,91%
2017Corum XL6,58%
2016 Corum Origin6,30%
2015Corum Origin6,27%
2014Corum Origin6,31%
2013Corum Origin6,30%
2012Cifocoma 26,45%
Meilleurs rendements des SCPI entre 2012 et aujourd’hui

Quelles sont les meilleures SCPI accessibles en assurance vie ?

Toutes les SCPI ne sont pas accessibles dans les contrats d’assurances vie. Il existe cependant des SCPI performantes dans lesquelles il est possible d’investir et c’est une bonne façon de diversifier son patrimoine avec un actif souvent peu risqué (3/7 selon l’AMF). Voilà notre sélection des meilleures SCPI :

Quelles sont les meilleures SCPI dans les classements des magazines ?

Le Revenu

Le Revenu décerne des Trophées d’Or aux meilleures SCPI selon qu’elles soient diversifiées, de bureaux, de commerce ou spécialisées. Les lauréats de 2022 sont les suivantes :

Les meilleures SCPI :

Le Particulier

Le Particulier est un magazine de presse spécialisé dans le juridique et le patrimoine. Selon ce magazine les meilleures SCPI sont :

Mieux vivre votre argent

Le magazine Mieux vivre votre argent, est un mensuel pour les particuliers qui donne des conseils sur la gestion du patrimoine. Chaque année, le magazine propose un classement destiné aux particuliers pour les SCPI. Voilà le résultat 2022 :

  1. Corum Origin,
  2. Vendôme Régions,
  3. Cœur de Régions,
  4. Cap Foncières & Territoires,
  5. Kyaneos Pierre,
  6. Pierre Expansion Santé,
  7. Corum XL,
  8. Pierval Santé…

Comment choisir les meilleures SCPI ?

Avant de vous lancer dans l’achat de parts de SCPI, vous devez tenir compte de certains indicateurs qui vous aideront à trouver les meilleures SCPI du moment, à savoir :

Quelles sont les SCPI européennes les plus performantes ?

Comme pour les SCPI de rendement, si vous souhaitez investir dans une SCPI européenne, vous devez vérifier les indicateurs vus précédemment. Les SCPI européennes offrent un rendement attractif et permettent  de diversifier votre épargne. Mais le principal avantage réside dans la fiscalité.

En effet, les revenus issus des dividendes ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux (17,2%). Ils sont cependant soumis aux règles d’imposition prévues dans ces territoires. En terme de fiscalité, les SCPI européennes sont plus avantageuses qu’en France si vous êtes fortement imposé car elles vous permettent de bénéficier d’un crédit d’impôt.

En 2023 le top 5 des SCPI européennes est :

SCPIPatrimoineRendement 2022 netCapitalisationTicket d’entrée
 Pierval SantéDiversifiée surtout en France et en Allemagne5,35%2,86 milliards d’euros1 000 euros
EurovalysMajoritairement des bureaux en Allemagne5,35%2,86 milliards d’euros1 030 euros
Novapierre AllemagneSCPI spécialisée sur l’Allemagne4,80%560 millions d’euros8 400 euros
Novapierre Allemagne 2SCPI spécialisée sur l’Allemagne4,50%332 millions d’euros2 600 euros
Corum OriginDiversifiée 146 immeubles et de nombreux pays, principalement aux Pays-Bas6,88%2,5 milliards d’euros1 135 euros
Meilleures SCPI européennes en 2023

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Comment trouver la meilleure SCPI en fonction de ma situation ?

Avant de vous lancer dans un investissement en parts de SCPI, vous devez définir votre objectif. En effet, même si ce placement est accessible au plus grand nombre, vous devez connaître les avantages et les inconvénients d’une SCPI.

De plus, gardez à l’esprit que c’est un investissement sur le long terme ! Vous pourrez difficilement débloquer votre placement tant que la SCPI ne procède pas à la revente du patrimoine. Une SCPI est par nature peu liquide.

Ainsi selon votre stratégie d’investissement, vous pourriez être tenté de vous tourner vers une SCPI fiscale (ce que nous ne recommandons pas) soit de rendement ou de plus-value :

Après avoir défini votre objectif, vous pouvez sélectionner les meilleures SCPI parmi notre classement. Toutefois, nous vous conseillons pour limiter les risques de diversifier vos investissements !

Liste de toutes les SCPI : de la meilleure à la pire

Nous avons listé toutes les SCPI. Vous pouvez les classer selon le rendement 2022, la taille du patrimoine ou l’ancienneté. Vous trouverez aussi quelques caractéristiques propres à chaque SCPI comme la localisation du patrimoine ainsi que le type de patrimoine détenu.

NomChiffres clésInformations
n.nom

Âge : n.annee_p
Rendement :
n.rendement_p en 2022

Capitalisation :
n.capitalisation_p
Situation des biens :
n.localisation

Type de biens :
n.type
Liste des meilleures SCPI

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

2 commentaires
ensuque, le 9 février 2022

puis je avoir de la documentation ?

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 14 février 2022

Bonjour,
Quel type de documentation souhaitez-vous avoir ?
Benoît

Répondre
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