Qu’est-ce que l’investissement pierre-papier (ou SCPI) ?

Expert
Mis à jour le 24 avril 2023

Placement préféré des français selon un sondage réalisé l’année dernière, l’immobilier reste cependant peu accessible, car le ticket d’entrée est élevé. Il existe pourtant une solution qui a le vent en poupe pour investir dans l’immobilier à moindre coût et  de manière simplifiée. Il s’agit de la pierre papier, dont la gestion est confiée à des Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Qu’est ce que la pierre papier (ou SCPI) ? Comment investir dans la pierre papier en 2023?Notre article vous explique tout sur son fonctionnement.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

Qu’est-ce que la pierre-papier ?

La pierre papier est un type de placement qui permet d’investir dans des biens immobiliers de manière indirecte. Il s’agit de l’autre nom des SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), qui sont des sociétés dont l’objet est d’acquérir plusieurs biens immobiliers afin de les louer ou de les revendre avec une plus-value.

Concrètement, vous achetez des parts d’une SCPI, qui investit votre argent dans des biens immobiliers. Vous faites ainsi l’acquisition de pierre (immeubles physiques) que vous détenez sous forme de papier (les parts). La société de gestion qui dirige la SCPI se charge ensuite d’effectuer les éventuels travaux, de louer les biens et de collecter les loyers. En contrepartie de votre investissement initial, vous percevez périodiquement (chaque trimestre ou chaque mois) une part de ces loyers sous forme de dividendes. Les risques et les bénéfices sont mutualisés entre tous les associés porteurs de parts de la SCPI.

Pourquoi investir dans l’immobilier en pierre papier ?

L’opportunité d’investir dans l’immobilier sans les contraintes de gestion

L’immobilier est incontournable dans la constitution d’un patrimoine diversifié. Mais acheter un bien nécessite un apport conséquent et du temps à consacrer à sa gestion. La pierre papier permet de bénéficier des avantages d’un investissement immobilier classique, tout en contournant ses difficultés. Il est en effet possible d’acquérir des parts de SCPI avec une mise de départ modeste, à partir de quelques centaines ou milliers d’euros. L’investissement en pierre papier représente donc une solution simple et abordable pour intégrer des actifs immobiliers à son patrimoine. De plus, vous pouvez investir en pierre papier sur des biens difficiles d’accès pour les particuliers. Certaines SCPI se spécialisent par exemple dans des secteurs comme l’immobilier commercial, les bureaux ou encore la santé (hôpitaux, Ehpad…).

Un rendement attractif et des risques limités

De nombreux épargnants optent également pour la pierre papier afin de booster la performance de leur épargne ou d’obtenir un complément de revenu. En effet, les SCPI affichent un excellent rendement de 4 à 5% par an en moyenne. Les meilleures SCPI sont même parvenues à des rendement de plus de 7% en 2022. C’est 10 à 15 fois plus qu’un livret, et environ 4 fois plus que le fonds euros d’une assurance vie. En contrepartie, il faut accepter l’existence d’un risque, qui reste très modéré grâce à  la faible volatilité du marché immobilier. Le grand nombre de biens détenus et la mutualisation permettent d’atténuer encore plus le risque pour l’épargnant. 

Quels sont les avantages et les inconvénients de l’investissement pierre papier ?

Accessibles et peu contraignantes, les SCPI présentent plusieurs avantages, mais également quelques inconvénients.

Avantages

Que vous souhaitiez intégrer de l’immobilier dans votre patrimoine ou obtenir un complément de revenu, il y a plusieurs avantages à opter pour la pierre papier.

Inconvénients

Il y a également quelques inconvénients à opter pour la pierre papier et, comme tout placement, elle ne conviendra pas à tous les profils d’épargnants.

Comment investir dans l’immobilier en pierre papier ?

Si vous êtes décidé à investir dans la pierre papier et que vous avez fait votre choix de SCPI, vous pouvez vous adresser à différents acteurs pour acquérir des parts :

De plus, il existe plusieurs façons de financer votre investissement en pierre papier :

Faut-il investir dans les SCPI en 2023 ?

Des performances passées ne préjugent jamais de performances futures, mais les SCPI restent un placement de choix pour votre épargne en 2023.

Les meilleures SCPI bénéficient d’une expertise qui leur permet de saisir les bonnes opportunités immobilières au moment où elles se présentent. Elles peuvent par exemple tirer profit de la récente législation sur les passoires thermiques pour investir dans des biens à rénover et profiter d’une décote sur ces biens. De manière générale, la grande diversité des biens immobiliers disponibles leurs permettent d’élaborer des stratégies pertinentes pour votre épargne.

Précisons également qu’en période de crise, l’immobilier est un placement refuge, car les gens se recentrent sur l’essentiel. Or, le logement n’est pas un simple placement. Tout le monde a besoin d’être logé, ce qui explique qu’il s’agisse d’un placement plus sécurisé que le marché actions par exemple.

Enfin, si vous comptez acheter des parts de SCPI à crédit mais que la hausse des taux vous inquiète, sachez qu’ils peuvent être en partie déduits de votre impôt sur le revenu. Là encore, tout est question d’élaborer une stratégie patrimoniale pertinente pour votre épargne.

Si vous souhaitez profiter de conseils sur les stratégies à mettre en place en fonction de votre profil investisseur, n’hésitez pas à remplir notre formulaire de contact. Nous essaierons de répondre du mieux possible à vos interrogations.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

La pierre papier est-elle un bon placement en 2023 ?

Oui, la pierre papier est un placement qui conjugue rendement attractif et risque mesuré pour votre épargne. C’est donc un placement de choix en période de crise.

Quel a été le rendement moyen des SCPI en 2022 ?

4,53%. C’est mieux que 2021 (4,45%) et 2020 (4,18%).

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