Que vous souhaitiez investir dans un parking, un studio, un T2 ou un T3, dans le neuf clé en main ou dans l’ancien, le choix de la ville est déterminant dans la réussite de ce placement financier. Qu’en est t-il alors d’un investissement locatif à Grenoble ? Grenoble est une métropole située dans le département 38 (Isère). Se caractérisant par sa proximité avec les Alpes, elle est considérée comme une métropole propice à l’investissement locatif.
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Sommaire
Quel est notre avis et nos conseils sur l’investissement locatif à Grenoble ?
Investir à Grenoble constitue un excellent placement immobilier. En effet, elle dispose de différents aspects comme des atouts économiques comme rarement vu ailleurs, qui en font une ville attrayante. Une attractivité qu’elle doit principalement à sa situation géographique excellente, son bassin d’emplois et son cadre de vie agréable. Elle s’avère donc être une belle opportunité immobilière pour les investisseurs qui souhaiteraient acquérir un bien et le mettre en location. Grenoble a su séduire de nombreux investisseurs grâce à son fort potentiel économique. Plus précisément, voici ci-dessous des données qui attestent de l’attractivité de ville.
Les chiffres clés pour l’investissement locatif à Grenoble :
- Population et croissance urbaine : 670 000 habitants
- Situation étudiante : 60 000 étudiants
- Dynamisme économique : Grenoble est une ville dynamique perçue comme un centre scientifique en Europe
- Transports et accessibilité : 1 aéroport local et une gare ferrovière permettant de desservir Lyon en à peine 1h30
- Prix moyen au m² : 2 999 €
- Loyer mensuel moyen au m² : Entre 11 et 17 €
- Rendement brut moyen : Entre 5 et 7 %
Cleerly vous met à disposition un simulateur gratuit de rentabilité locative en ligne pour obtenir la rentabilité de votre investissement en quelques secondes.
Quelles sont les principales raisons pour faire un investissement locatif à Grenoble ?
Voici les 3 principaux atouts dont dispose Grenoble (et que les agences mettent en avant) et qui en font une ville privilégiée pour un investissement dans l’immobilier :
Grenoble est le 2ème pôle de recherche français
La vie étudiante est en plein boom puisque Grenoble forme 60 000 étudiants chaque année
Grenoble est le troisième centre-ville le plus dense de France
Quelle est l’évolution des prix à Grenoble ?
En 1 an, les prix de l’immobilier ont augmenté de 0,5 %, de 18,1 % en 5 ans et de 12,3 % en 10 ans.
La tendance est donc positive et peut permettre d’espérer une possible plus-value à la revente du bien ci celui-ci est détenu sur du long terme.
Quelle est notre analyse du marché locatif à Grenoble ?
Le marché immobilier n’est pas le même partout au sein de Grenoble. Certains quartiers se détachent de par leur attractivité ou leur situation huppé (ceux proches des établissements d’enseignements par exemple). Au contraire, d’autres voient leur potentiel de rendement diminuer.
Quels sont les quartiers de Grenoble à cibler pour réaliser un bon investissement ?
Le centre-ville (Hyper Centre, Ile verte, Aigle), les quartiers au sud du centre-ville, à l’Est et à l’extrême Sud (Ampère, Euax, Claires, Villeneuve)
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Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien à Grenoble ?
Faire le choix d’investir dans l’immobilier neuf à Grenoble, c’est faire le choix d’éviter les mauvaises surprises pour son investissement. En effet, le dynamisme de Grenoble est lié à son insertion éconmique au coeur des Alpes et sa localisation à proximité de Lyon et Saint-Etienne vont conforter le succès de ce placement locatif. Grenoble profite enfin d’une très bonne accessibilité grâce à des réseaux de transports de qualité.
Si c’est votre premier investissement locatif, prenez le temps de bien vous renseigner. L’investissement dans un bien clé en main peut se faire en profitant de plusieurs dispositifs fiscaux : Loi Censi-Bouvard, Loi Malraux, Loi Pinel..
Cependant, l’investissement dans l’ancien permet de profiter de nombreux avantages et notamment de la LMNP, qui vous permettra de bénéficier de la niche fiscale de ce statut. Attention à ne pas vous focaliser sur les économies d’impôts de certains dispositifs (notamment du Pinel) car ces types de projets sont rarement rentables.
Lors d’un investissement locatif, n’hésitez pas à faire appel à un courtier en prêt immobilier qui pourra vous accompagner pour obtenir le meilleur crédit.
Comment investir à Grenoble ?
Pour investir dans Grenoble, vous avez plusieurs possibilités : faire la recherche vous-même, confier la recherche à un chasseur d’appartement, passer par un société d’investissement locatif.
Peu importe la solution que vous allez privilégier, il s’agit d’un investissement risqué, comme tout investissement dans la pierre : dégradation du logement, vacance locative, baisse de la valeur du bien, fiscalité plus contraignante et importante…
Faire la recherche vous-même
C’est la solution à privilégier si vous souhaitez tout maîtriser. Cela demande néanmoins du temps et il faut avoir le nez creux pour trouver la bonne opportunité. Il est en général important d’habiter dans la ville pour pouvoir être réactif sur le marché et avoir soi-même les connaissances sur le marché. Attention, car si le bien nécessite des travaux, il faudra aussi connaître les bons artisans qui pourront réaliser un travail de qualité.
La bonne solution pour ceux qui aiment tout maîtriser, qui ont la connaissance et le temps à consacrer à cette recherche.
Confier la recherche à un chasseur d’appartement
C’est une solution qui peut s’avérer intéressante pour ceux qui ont besoin d’un accompagnement. Le chasseur ne sera rémunéré que lors de l’achat et de la signature chez le notaire (entre 2 et 5 % du prix du bien). Parmi les différentes raisons qui peuvent pousser à faire appel à un chasseur d’appart, il y a notamment le temps gagné, la connaissance du marché de cet expert, la faculté qu’il aura à faire baisser le prix. Nous vous recommandons de passer par un chasseur d’appartement que quelqu’un vous aura recommandé.
La bonne solution pour ceux qui veulent déléguer une partie du travail.
Passer par une société spécialisée en investissement locatif
Il s’agit de plateformes qui vont sélectionner des biens, les rénover et les proposer à leur base de données. Il existe de nombreuses sociétés d’investissement locatif (Ouiker, Masteos, Investissement Locatif…) et il peut parfois être difficile de savoir à qui se fier. Les tarifs sont assez variables mais le minimum est en général à 10 000 €. Nous vous recommandons de privilégier un ancrage local fort et un interlocuteur unique comme le propose Ouiker.
La bonne solution pour ceux qui veulent déléguer complètement leur investissement dans la pierre.
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