Comment réussir son investissement locatif à Marseille ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 28 mars 2022

Que vous souhaitiez investir dans un parking, un studio, un T2 ou un T3, dans le neuf clé en main ou dans l’ancien, le choix de la ville est déterminant dans la réussite de ce placement financier. Qu’en est t-il alors d’un investissement locatif à Marseille ?

Marseille est une métropole située dans le département 13 (Bouches-du-Rhône). Se caractérisant par sa position en bord de la mer Méditerranée, elle est considérée comme une métropole propice à l’investissement locatif.

Quel est notre avis et nos conseils sur l’investissement locatif à Marseille ?

Investir à Marseille constitue un excellent placement financier. En effet, elle dispose de différents aspects comme un climat ensoleillé et des prix immobiliers très attractifs, qui en font une ville attrayante. Une attractivité qu’elle doit principalement à sa situation géographique excellente, son bassin d’emplois et son cadre de vie agréable. Elle s’avère donc être une belle opportunité immobilière pour les investisseurs qui souhaiteraient acquérir un bien et le mettre en location. Marseille a su séduire de nombreux investisseurs grâce à à son rôle de métropole méditerranéenne. Plus précisément, voici ci-dessous des données qui attestent de l’attractivité de ville.

Les chiffres clés pour l’investissement locatif à Marseille :

Cleerly vous met à disposition un simulateur gratuit de rentabilité locative en ligne pour obtenir la rentabilité de votre investissement en quelques secondes.

Quelles sont les principales raisons pour faire un investissement locatif à Marseille ?

Voici les 3 principaux atouts dont dispose Marseille (et que les agences mettent en avant) et qui en font une ville privilégiée pour un investissement dans l’immobilier :

Il s’agit de la deuxième ville de France en terme de population

Marseille est le 6ème pôle étudiant français avec notamment l’université Marseille-Aix

Marseille accueille près de 5 millions de touristes par an ce qui en fait le 4ème ville touristique

Quelle est l’évolution des prix à Marseille ?

En 1 an, les prix de l’immobilier ont augmenté de 7 %, de 28,5 % en 5 ans et de 15,8 % en 10 ans.

La tendance est donc positive et peut permettre d’espérer une possible plus-value à la revente du bien ci celui-ci est détenu sur du long terme.

Quelle est notre analyse du marché locatif à Marseille ?

Le marché immobilier n’est pas le même partout au sein de Marseille. Certains quartiers se détachent de par leur attractivité ou leur situation huppé (ceux proches des établissements d’enseignements par exemple). Au contraire, d’autres voient leur potentiel de rendement diminuer.

Quels sont les quartiers de Marseille à cibler pour réaliser un bon investissement ?

Les 1er, 2ème, 5ème, 6ème et 8ème arrondissement.

Faut-il investir dans le neuf à Marseille ?

Faire le choix d’investir dans l’immobilier neuf à Marseille, c’est faire le choix d’éviter les mauvaises surprises pour son investissement. En effet, le dynamisme de Marseille est lié à les 7 milliards d’euros d’investissement dans le projet Euroméditerranée et sa localisation comme un carrefour maritime de premier ordre vont conforter le succès de ce placement locatif. Marseille profite enfin d’une très bonne accessibilité grâce à des réseaux de transports de qualité. Si c’est votre premier investissement locatif, prenez le temps de bien vous renseigner.

L’investissement dans un bien clé en main peut se faire en profitant de plusieurs dispositifs fiscaux :

Lors d’un investissement locatif, n’hésitez pas à faire appel à un courtier en prêt immobilier qui pourra vous accompagner pour obtenir le meilleur crédit.

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