Comment réussir son investissement locatif à Saint-Denis ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 29 mars 2022

Que vous souhaitiez investir dans un parking, un studio, un T2 ou un T3, dans le neuf clé en main ou dans l’ancien, le choix de la ville est déterminant dans la réussite de ce placement financier. Qu’en est t-il alors d’un investissement locatif à Saint-Denis ?

Saint-Denis est une métropole située dans le département 93 (Seine-Saint-Denis). Se caractérisant par sa forte demande en logement, elle est considérée comme une métropole propice à l’investissement locatif.

Quel est notre avis et nos conseils sur l’investissement locatif à Saint-Denis ?

Investir à Saint-Denis constitue un bon placement financier. En effet, elle dispose de différents aspects comme sa nouvelle forme de croissance économique basée sur le numérique, qui en font une ville attrayante. Une attractivité qu’elle doit principalement à sa situation géographique excellente, son bassin d’emplois et son cadre de vie agréable. Elle s’avère donc être une belle opportunité immobilière pour les investisseurs qui souhaiteraient acquérir un bien et le mettre en location. Saint-Denis a su séduire de nombreux investisseurs grâce à son renouveau et un dynamisme sans précèdent. Plus précisément, voici ci-dessous des données qui attestent de l’attractivité de ville.

Les chiffres clés pour l’investissement locatif à Saint-Denis :

Cleerly vous met à disposition un simulateur gratuit de rentabilité locative en ligne pour obtenir la rentabilité de votre investissement en quelques secondes.

Quelles sont les principales raisons pour faire un investissement locatif à Saint-Denis ?

Voici les 3 principaux atouts dont dispose Saint-Denis (et que les agences mettent en avant) et qui en font une ville privilégiée pour un investissement dans l’immobilier :

Saint-Denis est une ville jeune avec un habitant sur trois qui a moins de 25 ans

La restructuration de la ville lui a permis de devenir un important pôle de développement économique de l’Ile-de-France

Saint-Denis est à proximité de l’aéroports Roissy-Charles-de-Gaulle et de la gare du Nord

Quelle est l’évolution des prix à Saint-Denis ?

En 1 an, les prix de l’immobilier ont augmenté de 1,4 %, de 17,3 % en 5 ans et de 16,6 % en 10 ans.

La tendance est donc positive et peut permettre d’espérer une possible plus-value à la revente du bien ci celui-ci est détenu sur du long terme.

Quelle est notre analyse du marché locatif à Saint-Denis ?

Le marché immobilier n’est pas le même partout au sein de Saint-Denis. Certains quartiers se détachent de par leur attractivité ou leur situation huppé (ceux proches des établissements d’enseignements par exemple). Au contraire, d’autres voient leur potentiel de rendement diminuer.

Quels sont les quartiers de Saint-Denis à cibler pour réaliser un bon investissement ?

La quartier Pleyel, le centre ville et le quartier République

Faut-il investir dans le neuf à Saint-Denis ?

Faire le choix d’investir dans l’immobilier neuf à Saint-Denis, c’est faire le choix d’éviter les mauvaises surprises pour son investissement. En effet, le dynamisme de Saint-Denis est lié à son ouverture économique vers la capitale et sa localisation aux portes de Paris vont conforter le succès de ce placement locatif. Saint-Denis profite enfin d’une très bonne accessibilité grâce à des réseaux de transports de qualité. Si c’est votre premier investissement locatif, prenez le temps de bien vous renseigner.

L’investissement dans un bien clé en main peut se faire en profitant de plusieurs dispositifs fiscaux :

Lors d’un investissement locatif, n’hésitez pas à faire appel à un courtier en prêt immobilier qui pourra vous accompagner pour obtenir le meilleur crédit.

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