Comment réussir son investissement locatif à Toulon ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 29 mars 2022

Que vous souhaitiez investir dans un parking, un studio, un T2 ou un T3, dans le neuf clé en main ou dans l’ancien, le choix de la ville est déterminant dans la réussite de ce placement financier. Qu’en est t-il alors d’un investissement locatif à Toulon ?

Toulon est une métropole située dans le département 83 (Var). Se caractérisant par sa célèbre station balnéaire, elle est considérée comme une métropole propice à l’investissement locatif.

Quel est notre avis et nos conseils sur l’investissement locatif à Toulon ?

Investir à Toulon constitue un bon placement financier. En effet, elle dispose de différents aspects comme un marché de l’immobilier qui reste abordable, qui en font une ville attrayante. Une attractivité qu’elle doit principalement à sa situation géographique excellente, son bassin d’emplois et son cadre de vie agréable. Elle s’avère donc être une belle opportunité immobilière pour les investisseurs qui souhaiteraient acquérir un bien et le mettre en location. Toulon a su séduire de nombreux investisseurs grâce à ses 5 ports et ses superbes panoramas. Plus précisément, voici ci-dessous des données qui attestent de l’attractivité de ville.

Les chiffres clés pour l’investissement locatif à Toulon :

Cleerly vous met à disposition un simulateur gratuit de rentabilité locative en ligne pour obtenir la rentabilité de votre investissement en quelques secondes.

Quelles sont les principales raisons pour faire un investissement locatif à Toulon ?

Voici les 3 principaux atouts dont dispose Toulon (et que les agences mettent en avant) et qui en font une ville privilégiée pour un investissement dans l’immobilier :

La vie étudiante est en plein boom puisque Toulon forme 10 000 étudiants par an

Toulouse se veut une ville durable et développe de nombreux projets immobiliers éco-responsables

La métropole Toulon Provence Méditerranée accueille des entreprises innovantes, 27 000 au total

Quelle est l’évolution des prix à Toulon ?

En 1 an, les prix de l’immobilier ont augmenté de 5,8 %, de 15,6 % en 5 ans et de 13 % en 10 ans.

La tendance est donc positive et peut permettre d’espérer une possible plus-value à la revente du bien ci celui-ci est détenu sur du long terme.

Quelle est notre analyse du marché locatif à Toulon ?

Le marché immobilier n’est pas le même partout au sein de Toulon. Certains quartiers se détachent de par leur attractivité ou leur situation huppé (ceux proches des établissements d’enseignements par exemple). Au contraire, d’autres voient leur potentiel de rendement diminuer.

Quels sont les quartiers de Toulon à cibler pour réaliser un bon investissement ?

Le centre-ville, la Haute-ville de Toulon, et le quartier de Mourillon

Faut-il investir dans le neuf à Toulon ?

Faire le choix d’investir dans l’immobilier neuf à Toulon, c’est faire le choix d’éviter les mauvaises surprises pour son investissement. En effet, le dynamisme de Toulon est lié à son secteur des services qui représente 60,4% de l’activité économique et sa localisation à mi-chemin entre Marseille, à l’ouest, et Saint-Tropez, à l’est vont conforter le succès de ce placement locatif. Toulon profite enfin d’une très bonne accessibilité grâce à des réseaux de transports de qualité. Si c’est votre premier investissement locatif, prenez le temps de bien vous renseigner.

L’investissement dans un bien clé en main peut se faire en profitant de plusieurs dispositifs fiscaux :

Lors d’un investissement locatif, n’hésitez pas à faire appel à un courtier en prêt immobilier qui pourra vous accompagner pour obtenir le meilleur crédit.

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