Que vous souhaitiez investir dans un parking, un studio, un T2 ou un T3, dans le neuf clé en main ou dans l’ancien, le choix de la ville est déterminant dans la réussite de ce placement financier. Qu’en est t-il alors d’un investissement locatif à Bordeaux ? Bordeaux est une métropole située dans le département 33 (Gironde). Se caractérisant par son tissu économique riche et varié, elle est considérée comme une métropole propice à l’investissement locatif.
Sommaire
Quel est notre avis et nos conseils sur l’investissement locatif à Bordeaux ?
Investir à Bordeaux constitue un très bon placement immobilier. En effet, elle dispose de différents aspects comme une attractivté presque sans égale, qui en font une ville attrayante. Une attractivité qu’elle doit principalement à sa situation géographique excellente, son bassin d’emplois et son cadre de vie agréable. Elle s’avère donc être une belle opportunité immobilière pour les investisseurs qui souhaiteraient acquérir un bien et le mettre en location. Bordeaux a su séduire de nombreux investisseurs grâce à aux différents critères économiques de l’agglomération bordelaise. Plus précisément, voici ci-dessous des données qui attestent de l’attractivité de ville.
Les chiffres clés pour l’investissement locatif à Bordeaux :
- Population et croissance urbaine : 260 000 habitants
- Situation étudiante : 55 000 étudiants font la richesse de la vie étudiante bordelaise
- Dynamisme économique : 6ème ville en terme de PIB en France
- Transports et accessibilité : 1 aéroport international, la gare de Saint-Jean qui permet de rejoindre Paris en 2h
- Prix moyen au m² : 4 668 €
- Loyer mensuel moyen au m² : Entre 11,40 € et 25,20 €
- Rendement brut moyen : De 3 à 5%
Cleerly vous met à disposition un simulateur gratuit de rentabilité locative en ligne pour obtenir la rentabilité de votre investissement en quelques secondes.
Quelles sont les principales raisons pour faire un investissement locatif à Bordeaux ?
Voici les 3 principaux atouts dont dispose Bordeaux (et que les agences mettent en avant) et qui en font une ville privilégiée pour un investissement dans l’immobilier :
Bordeaux grimpe dans le classement général des villes étudiantes et devient 8ème
La métropole bordelaise est classée 2ème métropole la plus attractive pour les chefs d’entreprise (Back Market y a par exemple installé son siège)
Le ratio propriétaire – locataire est favorable puisque 69 % des bordelais sont locataires
Quelle est l’évolution des prix à Bordeaux ?
En 1 an, les prix de l’immobilier ont augmenté de 1,8 %, de 24,6 % en 5 ans et de 58,4 % en 10 ans.
La tendance est donc positive et peut permettre d’espérer une possible plus-value à la revente du bien ci celui-ci est détenu sur du long terme.
Quelle est notre analyse du marché locatif à Bordeaux ?
Le marché immobilier n’est pas le même partout au sein de Bordeaux. Certains quartiers se détachent de par leur attractivité ou leur situation huppé (ceux proches des établissements d’enseignements par exemple). Au contraire, d’autres voient leur potentiel de rendement diminuer.
Quels sont les quartiers de Bordeaux à cibler pour réaliser un bon investissement ?
Les quartiers Jardin publics, Tourny, la place Sainte-Catherine et Gambetta – Les quartiers Bastide-Niel, Saint-Michel
Faut-il investir dans le neuf à Bordeaux ?
Faire le choix d’investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux, c’est faire le choix d’éviter les mauvaises surprises pour son investissement. En effet, le dynamisme de Bordeaux est lié à son économie répartie entre l’aéronautique, la santé et le numérique qui représentent 110 000 emplois et sa localisation à proximité de l’océan et du Pays Basque vont conforter le succès de ce placement locatif. Bordeaux profite enfin d’une très bonne accessibilité grâce à des réseaux de transports de qualité. Si c’est votre premier investissement locatif, prenez le temps de bien vous renseigner.
L’investissement dans un bien clé en main peut se faire en profitant de plusieurs dispositifs fiscaux :
- Location Meublée Non-Professionnelle (LMNP)
- Location Meublée Professionnelle (LMP)
- Loi Censi-Bouvard
- Loi Malraux
- Loi Pinel
Nous vous conseillons de privilégier la LMNP, notamment si vous réalisez un premier investissement qui vous permettra de bénéficier de la niche fiscale de ce statut. Attention à ne pas vous focaliser sur les économies d’impôts de certains dispositifs (notamment du Pinel) car ces types de projets sont rarement rentables.
Lors d’un investissement locatif, n’hésitez pas à faire appel à un courtier en prêt immobilier qui pourra vous accompagner pour obtenir le meilleur crédit.
Comment investir à Bordeaux ?
Pour investir dans Bordeaux, vous avez plusieurs possibilités : faire la recherche vous-même, confier la recherche à un chasseur d’appartement, passer par un société d’investissement locatif.
Peu importe la solution que vous allez privilégier, il s’agit d’un investissement risqué, comme tout investissement dans la pierre : dégradation du logement, vacance locative, baisse de la valeur du bien, fiscalité plus contraignante et importante…
Faire la recherche vous-même
C’est la solution à privilégier si vous souhaitez tout maîtriser. Cela demande néanmoins du temps et il faut avoir le nez creux pour trouver la bonne opportunité. Il est en général important d’habiter dans la ville pour pouvoir être réactif sur le marché et avoir soi-même les connaissances sur le marché. Attention, car si le bien nécessite des travaux, il faudra aussi connaître les bons artisans qui pourront réaliser un travail de qualité.
La bonne solution pour ceux qui aiment tout maîtriser, qui ont la connaissance et le temps à consacrer à cette recherche.
Confier la recherche à un chasseur d’appartement
C’est une solution qui peut s’avérer intéressante pour ceux qui ont besoin d’un accompagnement. Le chasseur ne sera rémunéré que lors de l’achat et de la signature chez le notaire (entre 2 et 5 % du prix du bien). Parmi les différentes raisons qui peuvent pousser à faire appel à un chasseur d’appart, il y a notamment le temps gagné, la connaissance du marché de cet expert, la faculté qu’il aura à faire baisser le prix. Nous vous recommandons de passer par un chasseur d’appartement que quelqu’un vous aura recommandé.
La bonne solution pour ceux qui veulent déléguer une partie du travail.
Passer par une société spécialisée en investissement locatif
Il s’agit de plateformes qui vont sélectionner des biens, les rénover et les proposer à leur base de données. Il existe de nombreuses sociétés d’investissement locatif (Bevouac, Masteos, Beanstock, Investissement Locatif, Ever Invest…) et il peut parfois être difficile de savoir à qui se fier. Les tarifs sont assez variables mais le minimum est en général à 10 000 €. Nous vous recommandons de privilégier un ancrage local fort.
La bonne solution pour ceux qui veulent déléguer complètement leur investissement dans la pierre.
Faire appel à un expert humain de l’investissement locatif